想在墨尔本热门学区买房？澳专家给出4个重要建议（组图）

维州房地产专家为想在墨尔本买学区房的家长们出谋划策。

据RealEstate3月13日报道，维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria，下文简称REIV）的数据显示，著名学校集水区的房价比距离其边界仅1公里的外围房子高出近50万澳元。

（图片来源：RealEstate）

Property Mavens公司创始人Miriam Sandkuhler称，家庭需要意识到市场的状况，低房屋供应量可能会进一步抬高房价。

做足功课

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Sandkuhler表示，调查对新手买家至关重要。她说：“这有点像先有鸡还是先有蛋的问题，你是先找学区还是先找房？如果你心里已有一所“目标”学校，可能就得在预算或理想的房屋外观上做点牺牲。”

关于考虑学校，bettereducation.com.au网站对各个学校进行评级，可供家长参考。Sandkuhler表示，调查集水区的房屋中位价也是个不错的起点。她说：“找最新房产价格进行比较，别被市场迅速变化的定价冲昏头脑。”

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准备付款

Sandkuhler表示，抢手的房区价格高昂，这无可否认。她指出：“在某些学区，房产通常会溢价10%至15%。”

最新REIV数据显示，房屋中位价上涨幅度最大的学区是Albert Park College（比距离其边界仅1公里的外围房屋高出49.5万澳元），然后是Beaumaris Secondary College（43万澳元）以及Glen Waverley Secondary College（38万澳元）。

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Buxton Bentleigh公司主管Chris Hassall表示，预计2022年将开设第二所麦金农中学（McKinnon Secondary College），该地区的房屋中位价已比外围高出16.75万澳元。

他说：“一处起初价值130万澳元的房产，在新校区宣布后定价160万澳元。如果你想在这边买房，得稍微调整下预算。”

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提前计划

Hassall表示，由于家长越发担心房屋需求和价格，不少一年级孩子的家长已开始试图搬进该地区。

Barry Plant Frankston的主管Thomas Larkin称，Frankston高中（Frankston High School）也引发了类似的买家活动。

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Larkin说：“过去四、五年，房价一直在涨，过去6个月也是大幅飙升。如果在你预算内有喜欢的房子，可以买，现在挺贵的房产明天就会变便宜。”

把它当作一种投资

Hassall建议家长将学区房的成本与私立学校的学费进行比较。他说：“你选择1所公立学校学区房，实际能得到3种好处。你不用付学费，孩子也能得到良好教育，你的房产也在不断升值。”

他补充称，房子会在未来几年不会掉价，父母可以在孩子毕业后进行“套现”。

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买下Ringwood North Primary School学区房的四孩母亲Angela North就得到了回报。等3个孩子都上高中，North决定卖掉这座6居室房子。

CoreLogic的记录显示，该家庭在Ringwood North的房产以129万澳元的价格售出，远高于该区96万澳元的房屋中位价。专家表示，这得益于该房产的位置和靠近几所学校的优势。

（Sasha）