澳洲房地产市场呈白热化状态 澳央行今年或采取降温措施

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳洲房地产市场呈白热化状态 澳央行今年或采取降温措施

RBC资本市场首席经济学家Su-Lin Ong表示，由于今年二月份澳洲房价年化增长率超过20%，市场出现过热迹象，澳央行或于今年采取降温措施。

Ong女士分析称，澳央行的降温措施有多种，其中包括限制贷款价值比较高的贷款比例，强制规定贷款价值比较低的贷款比例，对贷款人实行较高的利率缓冲，以及对贷款人的收入和支出进行更严格的审查。

然而，Ong女士还表示，尽管澳央行今年四季度之前有可能对房贷进行限制，但预计澳洲房价今年上涨大约12%，明年再涨8%。 

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房地产科技初创企业Pathzz拟开辟消费者分析数据市场

房地产科技初创企业Pathzz正推出其开发软件以开辟消费者分析数据市场，其软件使用移动数据来跟踪和分析消费者的出行和消费习惯，并将其与人口普查等其他数据集相结合，据此测算客户行为信息数据。

Pathzz公司创始人兼首席执行官 Jason San Diego表示，过去收集和分析此类信息可能需要数月时间。但该公司的开发软件可帮助处理这类地理空间信息，分析人员和商业决策者借此可在几秒钟内轻松得到有效信息。

目前Pathzz已与其第一个客户房地产巨头世邦魏理仕（CBRE）签约，后者现在正在向其商业地产客户推销该款“颠覆性消费者分析产品”。

世邦魏理仕澳大利亚零售分析主管Matt Copus表示，目前关于零售市场游客量和消费购买趋势的数据市场几为空白，零售购物的数据更难找到。据Matt Copus称，Pathzz使用户能够获得跨品牌、竞争地点、收购目标、开发地点和城市范围等客户相关信息。 

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Knight Frank发布全澳工业地产市场报告 市场投资前景依然明朗

根据全球性房地产咨询公司Knight Frank发布的2021年3月全澳工业地产市场报告，随着在线零售业的繁荣催生对仓储设施的更多需求，新的工业地产开发项目将在去年创下13年来新高的基础上继续增加。

报告称，新州、维州和昆州新建的设备厂房和其他物流资产今年将增加到220万平方米，高于去年的200万平方米。

2020年，投资者对工业地产新开发项目的投入超过88亿澳元，且由于疫情加速电子商务的转变发展，今年对该行业的投资并没有放松迹象。

本月早些时候，多元化地产巨头Dexus及其第三方资本合作伙伴在澳洲东海岸收购了超过1.5亿澳元的优质资产，使其工业地产规模达到15亿澳元。Knight Frank对此称，地产巨头Dexus、Charter Hall、GPT、Mirvac和ESR已为未来潜在项目提供了80多亿澳元的巨额资金。

此外，与工业地产相关的招聘广告也在不断增长。Knight Frank表示，去年12月，包括机械操作员和司机、劳工、技术人员和贸易工人在内的招聘广告同比增长38.7%。

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“留职补贴”和房租宽限期即将到期  澳洲租客压力陡增

随着澳洲联邦政府“留职补贴”计划（JobKeeper）以及维州、新州和西澳的房租宽限期本月末到期，预计澳洲部分地区的租客将面临较大压力。

按照此前计划，维州和西澳的房租宽限政策（包括禁止提高房租）本月28日到期，新州的禁止强行驱离租客的政策本月26日到期。

业内人士预计，上述政策到期后，珀斯和其他主要市场的房租将上涨15至20%。此外，预计将会出现更多的强制驱离事件，租金纠纷也将增加。