新州房产印花税刷新纪录 政府评估土地税改革

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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地产投资的另一蹊径：具有更高相对价值的加油站资产

疫情大环境给商业地产投资带来许多不确定性，但有专家指出，加油站与住宅市场相比可提供更多相对价值，具有更为广阔的市场，或成为地产投资的另一蹊径。

由于一方面公共交通遭到废弃，另一方面国内旅游和便利零售业继续增长，加油站在疫情期间得到蓬勃发展，更显示出其投资弹性。

加油站具有租赁长期性、业绩稳定性和长远发展潜力等特性。过去几年，加油站的总销售额持续增长，2020年成交金额为4.93亿澳元，比2017年的3.54亿澳元增长39%，这显示出投资者对该类资产日益浓厚的兴趣。

与此同时，加油站的收益率趋紧，目前平均水平低于5.5%。随着这类资产需求的加剧，收益率可能进一步压缩。但专家认为，该行业仍然为零售和机构投资者提供较高相对价值，且投资价格处于较低水平。

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新州房产印花税刷新纪录  政府评估土地税改革

就在新州政府寻求改革房产税制度之际，房产热潮推动新州政府的印花税收入超过了2017年的高点，刷新了又一个新纪录。

2月份，新州共有16,941宗房产交易，平均支付的印花税略高于4.8万澳元。根据州政府的数据，2月份新州的印花税收入达到了8.16亿澳元，打破了此前2017年2月份6.36亿澳元的最高纪录。

2016-2017财年，新州印花税收入为96亿澳元，本财年中，在截至2月底的8个月里，新州的商业和住宅物业买家已经支付了56亿澳元的印花税，整个财年结束时，新州印花税有望再创新高。

新州财长Dominic Perrottet正在呼吁对印花税进行全面改革，在去年公布的一份提案中，他建议将印花税改为基于土地价值的年度房产税，同时也让购买者可以选择一次性缴纳印花税，并称印花税为“购房的障碍”。

毕马威为政府进行了一次行业咨询，该咨询于3月15日结束。目前，新州政府正在对这些调查结果进行评估。 

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悉尼CBD写字楼咨询量猛增 高档办公空间受追捧租期延长

根据仲量联行（JLL）发布的统计数据， 悉尼CBD地区写字楼2月份咨询量与去年相比增加一倍，其中寻求300平米以下办公空间的小企业咨询量增长80%。1000平米以上办公空间也受到欢迎，1月和2月份的咨询量比去年增长60%。

仲量联行称，为了吸引人才回到CBD办公，许多公司寻求高档办公地点，升级办公环境。

此外，仲量联行还表示，租客的租赁期限超过预期，签订5至10年租赁合同的公司数量大幅增加。

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澳洲房地产市场呈白热化状态 澳央行今年或采取降温措施

RBC资本市场首席经济学家Su-Lin Ong表示，由于今年二月份澳洲房价年化增长率超过20%，市场出现过热迹象，澳央行或于今年采取降温措施。

Ong女士分析称，澳央行的降温措施有多种，其中包括限制贷款价值比较高的贷款比例，强制规定贷款价值比较低的贷款比例，对贷款人实行较高的利率缓冲，以及对贷款人的收入和支出进行更严格的审查。

然而，Ong女士还表示，尽管澳央行今年四季度之前有可能对房贷进行限制，但预计澳洲房价今年上涨大约12%，明年再涨8%。