房价日涨1100澳元，悉尼已成全球第三名“住不起”的城市

悉尼的房子有多贵？

根据智库URI和FCPP的《2021年国际住房可负担性》报告，在全球八个国家的92个主要城市中，悉尼的住房可负担性已经居全球倒数第三，仅好于中国香港和加拿大温哥华。 

就澳大利亚而言，几大首府城市——悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的住房可负担性均被列为“严重不可负担（severely unaffordable）”。

除悉尼外，在全球最不具有住房可负担性的城市中，墨尔本位列第六，情况甚至要差于美国的旧金山和英国伦敦。 

报告作者温德尔·考克斯（Wendell Cox）指出，新冠疫情的爆发后，全球主要城市的住房市场都出现短周期的“冻结”。随着疫情转好，大量住房买家入市（尤其是郊区和外环），住房可负担性下降，不足为奇。

“由此造成的后果也非常明显。对于中低收入家庭而言，房价本已高不可攀。随着住房可负担性的恶化，他们的生活水平也进一步下降。”

根据房产研究机构CoreLogic的最新数据，今年2月，澳大利亚房价已创下2003年以来的最大月度涨幅。其中，悉尼上涨了2.5%，中位房价的日均涨幅可达1100澳元，这也造成了更多买家入市心情更为迫切。

中产阶级的威胁 或许因为房价要离开悉尼

报告发现，对中等收入家庭而言，住房可负担性的恶化对中产阶级的生活水平构成了显著的威胁。

“住房成本和生活标准密切相关，相对收入而言，住房成本占比越高，生活标准可能就会越低。” 

“以美国为例，不同都市之间的生活成本差异，超过85％都是住房成本的差异。”

“另外，根据彭博社的报道，伦敦的生活成本高出英国所有其他城市，原因也在于当地昂贵的房价。”

经合组织（OECD）在一份报告中指出，“中产阶级支出持续攀升，而不断上涨的房价是一个主要驱动因素。不过，拥有住房（而不是租房）的成本增幅最大。 

“……就中产阶级生活方式而言，必需要素的成本上涨速度要快于通胀。在过去的二十年内，房价的涨幅是家庭中位收入增幅的三倍。” 

新冠疫情让情况进一步恶化。经合组织报告发现，在包括澳大利亚在内的许多国家，不少中等收入家庭的收入下降了，但是房价却一直在涨。

住房负担能力已经成为人们考虑离开悉尼的最常被提及的原因之一。 

悉尼哪里最住不起

过去12个月，悉尼几乎每个区域的房价都在上涨，其中有115个郊区的房价涨幅达到了两位数。

根据CoreLogic的数据，全澳最贵的十个区，其中九个在悉尼。

而另一家房地产资讯公司Domain发布的报告也指出，到2020年年底，悉尼的房价中位数已超过120万澳元，比新冠爆发前的高位已经高出5万澳元。

内西区的Alexandria房价涨幅最大，整个2020年中增长了30.6％，达到190万澳元。其次是Clovelly，房价中位数上涨29.9％，至345万澳元；第三位是Cronulla，房价中位数上涨27.5％，至220万澳元。

可以看出，这些区域的房价中位数明显高于悉尼总体水平，可见传统“富人区”房价的回升要高于一般的区域。

根据Domain的研究，这些区域房价之所有较大涨幅。是因为其居民抗风险能力较强，较少在在经济低迷时期“抛售”房产以减轻经济压力。

此外，高收入家庭受到疫情影响较小，而当经济复苏，他们就马上能抓住房价上涨的机会。

另外，悉尼较远的海滨地区也显示出了房价上涨的潜力。北部海滩（North beaches）是悉尼价格增长最强劲的地区之一，2020年整体房价中位数跃升10.1％，达到173万澳元。

据一些中介反映，在北部海滩的一些区域，如Warriewood，会出现一房难求的局面，卖方市场特征明显。平均而言，每处拍卖房产有7名买家竞标，而且房源供应非常紧张。

这就造成有些置换型卖家，本来打算卖房，但由于担心找不到价格合适、符合要求的房源，于是干脆不卖，翻新后继续居住。这一定程度减少了房屋流通量。

业界人士透露，疫情后，在悉尼内西区和东部郊区有许多买主，正在寻求生活方式的改变。这些家庭往往是比较年轻的专业人士，购房预算在150-300万澳元之间。他们希望从住房投资中获得更多财富积累，这也在推动海滨区域住房价格的增长。