“铺红毯”欢迎富裕移民？澳洲政府悄悄提高SIV签证优先级

有澳大利亚本地媒体揭露，为了能进一步刺激澳大利亚经济复苏，联邦政府悄然升格了”富人签证”¬——重大投资者签证（后简称SIV签证）申请优先级别。对于富裕的海外投资者而言，眼下似乎是“购买”澳洲居留权的最佳时机。

根据《商业内幕报》披露的一份联邦政府内部文件显示，去年8月，时任移民部长艾伦·塔吉（Alan Tudge）指示内政部，将投资者签证处理优先级别排在最前面，超出几乎所有其他类别的签证申请人。

这项指示于9月1日生效。对于任何愿意在澳洲投资满500万澳币的海外人士，他们可以走快速通道，第一时间获得澳洲的永居。

这样一来，投资者签证地位火速上升，只有两类签证可与其“平起平坐”。一类是最紧缺的技术人才签证，另一类则是杰出人才签证地位（适用于在体育、艺术、学术界获得世界认可的行业顶尖人士。

此外，内政部人员还得到指示，150万澳元及以上的投资移民签证，以及其它的商业创新及投资移民签证（BIIP）的地位也得到提升，优先级别仅次于500万澳元投资移民签证。

不过，这样做的效果也是非常明显。另一份文件显示，去年9月，BIIP签证数量激增10倍，达到近750份，并且随后几个月也是一直保持在高位。

旨在刺激经济复苏

就目前情况而言，在非投资类签证中，处理优先级最高的是新冠疫情临时活动签证（408子类），旨在为澳洲老年护理、儿童护理、农业、公共卫生等领域吸收更多优秀从业者。

从联邦政府对签证的态度来看，富裕投资者无疑重新获得关注。据估计，富裕投资者去年为澳大利亚经济贡献了约13亿澳元。

内政部表示，投资移民签证项目的扩展，旨在将投资者经济贡献最大化，以支持疫情后经济复苏。

一位内政部发言人就曾指出：“ （重大投资者）将为澳洲经济注入更多资金，包括支持新兴企业的高风险投资、澳洲创意和研究的商业化，这是经济复苏的一个关键方面。”

事实上，给富人“铺红地毯”的不只是澳大利亚。自全球金融危机爆发以来，一些负债累累的经济体（如葡萄牙）以及国际枢纽（如迪拜）国家都开始使用签证和居留权来吸引富人。

就澳大利亚邻国而言，凭借防疫的声誉、和平和稳定的环境等，新西兰对富人的吸引力明显上升。

自去年新冠疫情开始以来，数十名硅谷亿万富翁已移民新西兰。当时，新西兰有两种方式让海外投资者获得居留权。

根据其中一项规定，外国人需要在三年内在该国投资1000万纽元。在第二种情况下，申请人需要在四年内投资300万纽元，并根据申请人多年的商业经验、投资金额、年龄和英语技能等因素获得积分。

来澳投资移民未受疫情影响

为了吸引富人移民，澳大利亚联邦政府把投资移民签证的配额从去年的6800个增加到了1.35万个。

令人意想不到的是，即便需要隔离、航班容量有限，但是，新增的签证配额似乎也快马上耗尽。内政部已经表示：“目前积压的签证申请很多，2020-21年计划的大部分席位均已分配。”

帮助中国内地投资海外（包括澳大利亚）房地产的平台居外网（Juwai）指出，移民澳大利亚的需求一直非常旺盛，并不是因为疫情才如此。

居外网董事长兼联合创始人格奥尔格·施密尔（Georg Chmiel）说：“2019-2020年，我们有1500多名申请人，明显高于前两年。”

“中国内地和香港占已签发重要投资者签证总额的88.5％。另外两个亚洲国家（马来西亚和越南）也位居前五。”

虽然投资移民签证申请数量大增，但获签速度却更快了。

有移民中介表示，BIIP签证获签需要2年时间，但现在只要4个月，政府也将之前负责处理技术移民签证申请的工作人员调来审批投资移民签证。

墨尔本律师Lily Ong在接受采访时也指出：“内政部处理资源已从不会创造就业机会的普通技术移民签证转移到重要投资者签证。”据其透露，作为改革的一部分，联邦政府已削减了3万个其他签证名额。

在前任部长塔吉（Tudge）任期内，实施了全面的签证计划改革，包括将BIIP签证的门槛提高至125万澳元。当时，他表示：“改革有助于实现投资者经济贡献的最大化，从而为澳大利亚人带来福祉。”

在此之前，联邦政府于12月进行的一项审查还提出了一系列调整，包括潜在提高常规投资者签证投资门槛（150万澳元）一倍，并激励海外投资者前往澳大利亚偏远地区进行投资。

高档房产受益多，投资选择增加

然而，就所有创新和商业投资类别而言，楼市可能是最受海外投资者关注的焦点之一。

居外网在去年就处理了1500项申请，占全部投资者签证的六分之一。Chmiel指出，许多中国内地的申请人都很向往澳大利亚的稳定环境和生活方式。不过，随着楼市不断上涨，澳大利亚楼市投资机会也成为了一大吸引力。

“大量富裕的投资签证持有人陆续涌入首府城市住房市场。对于售价超过500万澳元的房产中介而言，这种现象无疑是一大利好。”

“很多人都抱着这样一种心态，与其等上个1-2年，不如现在马上进场。”

房产代理Kay＆Burton国际业务部也指出，随着永居签证签发加快，影响非常明显。合伙人Jamie Mi说：“自去年以来，我至少有5-6名客户刚刚拿到了永居，还有很多人马上就可以获得永居。他们都表示，从没想到会这么快拿到永居。”

据其透露，不少客户打算在Toorak等富人区购房，房价500万澳币起。

鸟瞰Toorak，图/mansionglobal.com

一般情况下，签证持有人可在四年后获得永居身份。拿到永居意味着获得买房资格，并且可以减少印花税的支付。

如果一个SIV签证持有人还没有拿到澳大利亚永久，买房的话，可能须支付印花税并获得外商投资审查委员会（FIRB）的批准。如果以预期600万-800万澳币的房产来算，意味着需要向政府支付50万澳元的费用。

如果拿到永居，那么这50万可以省下来，买房有更多的选择。因此，随着签证处理速度加快，一些高级住房需求也是相应地水涨船高。

从2012年开始实施到2019年，SIV签证项目已经为澳大利亚带来了超过100亿澳元的投资。随着这些投资者在澳大利亚生活下来，后续投资估计比强制性的500万澳元高出四到五倍，这意味着SIV签证持有者在澳大利亚投入的资本可能超过500亿澳元。

获得永居的投资人可以将自己的投资领域拓展到澳大利亚市场的方方面面，将成为当地一股重要的投资力量。