机构利用澳央行模型预测房价 2023年前或上涨25%

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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置业者不愿错过最后一班车  澳洲三月新房销量几乎翻倍

根据澳洲住房产业协会(HIA)发布的报告，由于置业者抢在3月底“建房补贴”计划（HomeBuilder）第二阶段申请截止期限结束前入市，今年3月澳洲新房销量猛增90.3%，创2004年以来月度增幅第2位。

去年12月，在“建房补贴”计划第一阶段申请期限结束之前，澳洲新房销量曾环比暴增91.8%，接近历史最高纪录。该计划第一阶段补贴金额最高2.5万澳元，第二阶段最高1.5万澳元。

HIA经济学家Angela Lillicrap分析称，“建房补贴”计划的推出、利率处于历史最低位、人口流向发生变化以及市场信心提升，导致澳洲新房销售的火爆态势一直持续到2020年年底，今年3月再次出现类似局面。

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机构利用澳央行模型预测房价  2023年前或上涨25%

Coolabah资本投资公司首席宏观策略师Kieran Davies表示，使用澳央行前经济学家Peter Tulip 和 Trent Saunders建立的模型对澳洲未来房价进行了建模研究。研究结果表明，从目前至2023年年底，澳洲房价有望上涨25%。

该研究预测，澳洲房价今年涨幅为8%，范围为1%至15%，2022年涨幅为9%，范围为9%至26%，2023年涨幅为8%。未来三年房价涨幅范围为14%至36%。

Davies称，由于澳央行很可能利用同样的模型对房价进行预测，因此澳央行对未来三年澳洲房价的涨幅预测同样是25%左右。

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2022年公寓建造量大幅跳水 公寓价格有所反弹

在整个澳大利亚东海岸，计划在2022年建造的公寓只有2万套，相比于2019年的5万套大幅下滑。

预计明年墨尔本的新公寓落成量将比2016年的峰值下降55%，悉尼公寓落成量下降65%，布里斯班新公寓落成量比五年前下降80%。

悉尼、墨尔本和布里斯班的总体住宅空置率在COVID-19疫情之前都低于4%。疫情期间，澳洲住宅空置率有所上升，主要是由于留学生和临时移民流失，但回国是购买需求也在增加，这又使空置率有所回落。

目前东海岸公寓价格总体有所回升，墨尔本单元房比2020年上涨2.5%，悉尼上涨0.2%，布里斯班上涨3.8%。

独立屋仍然是澳洲最常见的住房类型，但这种情况也在改变。截至2006年，74.8%的住房是独立屋，而截至2016年，独立屋的比例下降到72.9%。在悉尼和墨尔本，独立屋比例下降得更多。

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“建房补贴”计划延长期限  澳洲将掀起建房高潮

澳大利亚政府周六表示，将“建房补贴”计划（HomeBuilder）的开工时间再延长12个月，从今年9月底延长至明年9月30日。

对此，澳洲住房产业协会（HIA）称，预计政府的决定将使澳洲掀起建房高潮，今年每个州和领地的新开工独立房屋建房数量将同时超过各自的历史最高水平。

HIA预计，全澳今年新开工独立房屋建房数量为13万套，而不久前的预测为12.7万套。HIA首席经济学家Tim Reardon称，预计各州和领地今年新开工独立房屋建房数量都将超出历史记录10%以上。