澳洲房价4月涨1.8％，墨尔本再迎“超级拍卖日”，拍卖价值高达$9亿（图）

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 4月全澳房价报告出炉！

▪ 拍卖价值高达9亿！墨尔本再迎“超级拍卖日”

▪ 上周维州有结果的拍卖共970场，清盘率81%

1、4个月涨7.8%！澳洲房价稳步增长

根据CoreLogic的4月全澳房价指数，上月澳大利亚住房中位价上涨1.8％，至$624,997。

尽管增幅低于上月（2.8%），但房价仍在走高。2021年，澳洲房价已经累计飙升7.8%！

上个月，悉尼房价上涨2.4%，中位住宅价格达到$950,457。2021年前4个月房价已经增长7.5%。

2021年4月，墨尔本单月房价增幅1.3%，中位房价上涨至$744,679。今年以来，墨尔本房价已经涨了2.2%。

4月，达尔文（2.7％）住宅价格增幅最大，而珀斯的房价增长率全澳首府城市最低，为0.8％。

从房价的年度增长来看，4个小型首府城市，2021截止到现在，房价增幅已经超过10%！其中，阿德莱德10.3％，霍巴特13.8％，达尔文15.3％，堪培拉14.2％。

专家认为，因为这些中小城市人口少，受COVID相关的干扰较小，也比悉尼和墨尔本更快的进入了复苏。墨尔本的房价年增长率最低（2.2％），主要因为3次封锁，经济复苏仍需时日，也意味着墨尔本房价有更大的增长空间。

整个4月，别墅表现优于单元房的大趋势仍在继续。首府城市中，别墅房价（8.6％）在今年前四个月的增长速度是单元房价格（4.3％）的两倍。

另一方面，CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着澳洲住房库存水平的提高和可负担性的限制，未来几个月房价增幅恐进一步放缓。但他同时也直言，只从1个月的数据很难预测之后的房市走向。但如果有人在等待房价下跌，那他们有的等了。

2、拍卖价值高达$9亿！墨尔本再迎“超级拍卖日”

劳动节的第一天，墨尔本人也没闲着，大大小小拍卖场挤满了看房的人，二手房再迎一个“超级拍卖日”！

有上千套房产参与拍卖，截至周日REIV记录了970场有结果的拍卖，清盘率81%。

其中墨尔本的高端拍卖市场异常火爆，有至少5套房产以$340万澳元+的价格售出，拍卖总价值高达9亿澳元！

现在，一起来看看周六拍出最贵的5套拍卖豪宅：

周六，墨尔本东北Eltham一栋带网球场和游泳池的四居室别墅，在拍卖会上以高于底价的80万澳元成交。这套距CBD 20公里，占地4公顷的豪宅，周六上午以$330万的价格成功售出。

位于Kew的一套36年来首次出售的三居室别墅，打破了290万澳元的底价，以$348万售出。

在Northcote，一套带工作室的四居室别墅超保留价$60万，总价$360万澳元的价格成交。共有八组登记的竞标买家，200多名群众围观。

Moonee Ponds一套历史悠久的意大利风格别墅，要价$290万至$310万澳元，最后成交价364万澳元。

周末最大的成交位于墨尔本港。一套新装修的四居室别墅，以$345万澳元的价格挂牌，拍卖现场吸引了80到100人观看。有三组竞标者为抢夺钥匙进行了竞争激烈，最后这套房产以$3,675,000的价格成交。

3、一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月2日周日，整个维州共进行了970场有结果的房产拍卖，总清盘率81%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共970场拍卖中，共有788套房子成功出售！其中609套在拍卖会上售出，179套在拍卖前售出，拍卖总价值9.00亿澳元。

另外还有210套私人出售的房产，私卖总价值1.80亿澳元。

独立屋清盘率高达84%，共举行拍卖626场，中位房价$120万澳元。

单元房清盘率76%，共举行拍卖329场，中位房价$77.1万澳元。