非CBD公寓价格加快上涨，推动板块复苏

未来几个月， CBD外延的公寓价格可能会因为投资者兴趣的恢复和住房负担能力的恶化而更快上涨，将推动该版块更大程度的复苏。

Domain的新数据显示，在全国范围内，公寓价格已经开始回升，今年前三个月上涨了1.8%，并挽回了COVID-19造成的下跌。

悉尼公寓价格中值为75.1038万澳元，较3月份季度上涨2.2%，扭转了此前三个季度较弱的表现。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说: “公寓的前景有所提高。”

“一直在观望的投资者正带着新的兴趣回归，这从投资房贷款的大幅增长就可以看出来，买家现在越来越容易在物业类型上妥协，这将有助于公寓价格的复苏。”

悉尼外西南公寓的需求激增，价格季度涨幅11.9%。北部海滩的价格上涨4.2%，东部区域价格上涨4.5%，而Blacktown则上涨3.7%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，这些区域公寓受国际移民减少的影响较小，且受益于CBD居民往外搬家的趋势。

他说:“我们看到首府城市外围的公寓市场表现较好，因为它们一开始就不依赖国际移民，也受到了从市中心向外迁出的影响。”

墨尔本公寓价格中值达到创纪录的56.8793万澳元，3月份季度上涨2.2%。墨尔本是唯一一个公寓价格创下纪录的首府城市，其他所有城市的价格都低于此前的峰值。

墨尔本内南部、东北部、外东部和Mornington Peninsula的公寓价格现在都达到了新的峰值。然而，墨尔本的CBD公寓市场依然疲软，价格仍比2017年中的峰值低3万澳元。

Powell说: “我认为目标为CBD外延区域的自住业主的公寓有可能出现更强劲增长，例如密度较低的公寓，而不是高层。”

“我认为，CBD投资类公寓仍面临许多挑战，包括高空置率、供应增加以及由于缺乏国际移民而导致的需求下降。”