悉尼地产周报 | 五月第二个周末拍卖日，清盘率81%维持不变，房源数量显著增多，130区房价出现6位数上涨

悉尼版

2021年

澳洲地产周报

5月8日星期六

周末拍卖实录

本周六，悉尼共有1014套房源参加拍卖，其中623套在拍卖现场售出，83套撤销拍卖，60套流拍，清盘率为81%。

共计成交金额$726,500,610澳元，中位数为$1,471,000澳元。

与前一周相比，虽然参加拍卖的房源数量有增长，上涨幅度为8%，但本周清盘率维持不变。

近4周，悉尼周末拍卖的清盘率都在80%以上，但随着房源数量增长，清盘率保持不变的情况下，买家热情还在持续降低。

就华人关注的几大地区来看，本周六参加拍卖的房源数量均有所下降，但南区稍有增长。

第一名仍由北区包揽，但房源数量只比前一周增加了8套，增长率10%。紧随其后的是内西北、西北区，本周房源增加6套，至72套。东区、市区的房源数为25套，内西区的房源数量为40套，是上周的近2倍。南区有24套房源参与拍卖，增长幅度较小。

周末拍卖精选

Sydney · Australia

1.St Ives超大6房独立屋！典雅奢华设计！

SOLD-3.91m

25 Kenthurst Road St Ives NSW 2075

6卧 3卫 2车位 910㎡

House

2.Ryde实用独立屋！生活便利，风景优美，提供高水准的现代生活！

SOLD-2.65m

10 Sewell Street, Ryde, NSW 2112

5卧 3卫 2车位  543㎡

House

3.Epping独立屋！生活便利，周围名校林立！

SOLD-$2,190,000

19 Abuklea Road Epping NSW 2121

4卧 1卫浴 2车位 

House

4.Strathfield经典双砖超大6房独立屋！

SOLD-3.95m

81 Albyn Road Strathfield NSW 2135

6卧室 | 3卫浴 | 3车位 847㎡

House

一周要闻回顾

财经 · 地产

1.悉尼房价涨跌幅排行出炉！130区房价出现6位数上涨，多个华人区房价下跌！

Domain网站5月2日称，最新的统计数据显示，悉尼有130多个城区的独栋房屋价格出现了6位数上涨，部分城区的房屋中位价在一年时间里上涨了50多万澳元。

华人聚居区Burwood及Ashfield的房价均出现下跌，跌幅分别为1.6%及1.4%。另外一个华人区Zetland则上了公寓价格跌幅排行榜，跌幅为7.4%。上个季度悉尼独栋房屋中位价达到创纪录的130.9万澳元，在三个月时间里上涨了8.5%。

2.悉尼部分学区房价一年飙升逾30%，上演现实版《小舍得》！

据统计，在2020年疫情期间，尽管经济衰退，悉尼部分学区房的房价仍然飙升了30%以上。虽然学区房的价格一路飙升，但为了孩子能接受良好的教育，家长们掏起钱来，可谓是心甘情愿且毫不手软。

Domain的《2020年学区房报告》显示，悉尼北部的Epping Boys High School所在的学区，是悉尼所有学区中房价涨幅最大的，房价中值飙升了32.3%，至156.5万澳元。这个学区包含了华人区Epping、Marsfield、Macquarie Park和North Ryde。

3.每年“躺赚”$6.8万！因为“太特殊”，澳洲一处房产遭买家疯抢，超底价$50万成交！

墨尔本Footscray区一处装有手机信号发射塔的房产，在拍卖会上已99万澳元的价格成交，将底价翻了一番。7名竞拍者将价格一路推高，直到超出底价50万澳元，该房产最初的预期价格为40万澳元。 

房地产中介公司Teska Carson的主管George Takis表示，这个信号发射塔为买家提供了一个难得的机会，他们可以从租户、电信基础设施集团Axicom那里获得6.8万澳元的年租金回报。Takis说到：“这是一颗稀有的‘宝石’。”“在我从事房地产行业的25到30年里，我只接触过两三处带信号塔的物业。”

4.悉尼华人区Campsie联排别墅拍出$123.7万，中介直呼万万没想到，预计售价仅为$90万，超出预期$30万+!

在悉尼的超低价亚裔区Campsie，一处联排别墅在4月17日的拍卖中以123.7万澳元售出，创下该区域联排别墅的销售记录。卖家Elsa Li联系到华人房产，直言这个价钱超出预期30多万。

Elders Inner West的中介Edward Pena告诉华人房产，附近同类型物业的售价均不超过100万澳元。“同一条街上相同户型的联排别墅最多卖到95万澳元，这是去年7月的记录。” 而该物业最终以123.7万澳元成交，就连中介都直呼“万万没想到”。

5.墨尔本首次置业者房拍表现佳，高底价数万澳元“击败”资深竞拍者

墨尔本房市目前极热，年轻的购房者正奋起直追，在拍卖中“击败”年长的资深买家。据RealEstate5月3日报道，一名首次购房者以高于其他三组人的出价，购入Cheltenham的Weatherall Rd 4/109号的房产。