新西兰政府出台房市新政，欲用5-7年解决住房供应不足

Stuff网站报道称，解决住房供应问题的措施不会即刻见效，但专家表示，供需平衡的问题终将会得到改善。

Stuff网站报道称，多年来，特别是2008年全球金融危机之后，房屋建设不足意味着住房供应已经无法跟上人口快速增长的步伐。结果是，没有足够的房源来满足高住房需求，这导致了近期房价的飙升，以及2015年和2016年上一轮火爆的楼市。

大多数人认为解决房屋供应短缺问题是解决新西兰住房问题的最佳方案，最近住房部长Megan Woods收到的建议也印证了这一点。

当政府规划最新住房政策时，住房和城市发展部告诉Woods称，适量提升新建住房的总体供应，将会对购房者的支付能力产生最大影响。

（图片来源：Stuff网站）

Stuff网站报道称，政府随后宣布了一项住房政策，旨在增加房屋供应以及抑制投资者需求，从而创造一个更加可持续的住房市场。

自那以来，总理、财长和Woods都曾表示，楼市危机是一个持续数十年的问题，需要时间才能将其扭转，但新措施终会产生一定效果。

Realestate.co.nz网站最新数据显示，对于那些想要买房的人来说，楼市供不应求，但是，建造大量新住房以及所需要的基础设施需要花些时间。

数据显示，过去一年房屋库存一直处于低位，截至4月，全国楼市库存为15838套，同比去年4月下降19.6%，这还是在去年新挂牌房屋数量定期增加的情况下发生的。

2021年4月新挂牌房屋9145套，比2019年4月8944套的情况有所增长。

Realestate.co.nz网站发言人Vanessa Taylor说，四月新挂牌房屋数据情况良好，超过了2019年同期数据。但她表示，真正衡量供应情况的是楼市总库存量，而这才是当前所面临的困难。

Megan Woods（图片来源：Stuff网站）

“楼市房屋库存量已经非常低，新挂牌房屋也无法补足，房屋一开售，人们就开始抢购。因此，新挂牌房屋无法弥补住房缺口，准确地说，楼市房屋总库存一直在下降。”

4月份的总存量为15,835套，较去年12月有所改善，当时的总存量是不到1.3万套，创下14年来的最低纪录。

Taylor说，供给要开始满足需求，就需要大量房产涌入市场，但目前这种情况还没有发生。

但是，政府针对投资者新出台的税收政策（包括取消利息扣除）不适用于新建房屋，这可能会促使投资者转向新建房屋投资。

Taylor说，尽管还需要更多的投入，但是新政策或许会帮助解决房屋供应问题，加之，为了加速住房开发而最新投入的$38亿基础设施基金，也是一个良好的开端。

Vanessa Taylor（图片来源：Stuff网站）

“而未来5到10年，新冠疫情后，新西兰人口增长情况是最大的未知数。但如果我们现在的建房速度能够跟上人口增长速度，如此一来，供应就会跟上需求，房价上涨也能缓解。”

Stuff网站报道称，不过，也有一些乐观的迹象，根据新西兰银行(Kiwibank)的经济师推算，新冠疫情导致人口增长下降，8年来会首次出现新房盈余的情况。

新西兰银行的高级经济师Jeremy Couchman表示，1.3万套住房盈余只是住房供应严重短缺的冰山一角。据该银行估计，新西兰住房缺口约为6.7万套。

但Couchman说，新冠疫情为有效缓解住房短缺提供了一个难得的机会，因为新西兰银行预计，除了少数免检疫旅行外，直到明年很长一段时间，边境都将一直关闭。

“根据我们的预测，今年和明年住房短缺累计会进一步下降。更重要的是，我们估计，住房供应和需求可能会在2024年的某个时候最终达到平衡。”

（图片来源：Stuff网站）

然而，Couchman称，这些都是估算，未来的不确定性非常大，因为未来的住房需求取决于边境完全重启后楼市会发生什么，而在供应方面，产能限制的问题一直存在。

Stuff网站报道称，独立经济师Tony Alexander也认为，过去10年，由于发放的住宅许可数量剧增，住房供应正以更快的速度增长。

Tony Alexander称，每年发放的许可证数量从2011年年中的大约13,500份达到现在的39,700份。而过去的三到六个月，如果按年度颁发数量折算的话，潜在水平是每年发放44,000份。

Tony Alexander（图片来源：Stuff网站）

“房屋供应增长自1976年以来达到最强劲的状态，并继续增长，全国各地房屋供应都在蓬勃发展，尤其是奥克兰。”房屋供应不断增长意味着，需要更多的房屋数量以应对不断增长的购房需求。”

Stuff网站报道称，Tony Alexander认为，供应不会很快赶上需求，除非购房者突然从楼市大幅撤退，但这似乎不太可能，因此，楼市需要有大量的新建房屋注入，而这大概需要5到7年的时间。

“如果利率也同时飙升，即便到了那个时候，也只是房价下降了，就像上世纪70年代的建筑热潮之后发生的那样，但我认为这种情况不会发生。”

（实习：Jessie）