澳洲价值百万以上房产数量激增

澳大利亚价值一百万或以上的房产数量在近几年飙升。虽然七位数的价格标签曾经独属于那些富裕的内城区，但COVID-19带来的生活方式上的转变使得一些不太为人所知的地区房价也出现上涨。

澳洲房产网站Realestate.com.au对澳大利亚房地产估值的最新分析显示，在2021年3月，与前一年相比，许多在首府城市通勤范围内的城市外围地区和偏远地区大量房产价格跃过百万澳元大关。

realest.com.au的经济学家Anne Flaherty表示，在新冠肺炎疫情导致的封锁后，人们的工作方式发生了重大变化，这推动了澳大利亚近年来最大的区域性转变，并大幅推高了一些地区的房地产价格。

“我们发现，在新冠疫情期间，买家的需求发生了巨大变化。我们看到，Covid-19导致了人们的工作习惯发生改变。受此影响，人们对乡村和风景宜人地区的房产需求非常强劲。”

鉴于房价对房产估值有很大影响，那些想要出售房产的人，可以通过了解当地市场的趋势，评估自己房屋的价值。

Flaherty补充称，相比其他内城区，房产价格涨幅最大的地区大部分都拥有更低的价格基础。这使得它们拥有了“更多的增长空间”，因此也就有了更大的涨幅。

“与一些内城区相比，许多外围地区(在新冠疫情爆发前)的价值低于100万澳元的房产比例更高。这使得它们拥有更多的增长空间，可以让房产达到甚至超过100万澳元大关，”她解释说。

Flaherty表示，无论是独立屋还是公寓，新州的乡村和城市外围地区占据了全澳价格超过100万澳元的房产占比变化排行榜前十位的绝大多数席位。这主要是因为购房者在这些地区可以同时得到多个方面的好处。

“新南威尔士州的许多地区符合乡村的条件，但仍可到达悉尼CBD或其他偏远城镇中心。你可以在NSW风景如画的乡村生活和交通便利之间找到绝佳的平衡点。”

价值超过100万澳元的独立屋比例改变最大的前十个城区中，有七个都位于新南威尔士州，Mount Kuring-Gai、Stanwell Tops、Revesby Heights和Gerringong位列前五。

McGrath的销售代理Nick Berman表示“如今，能在Mount Kuring-Gai地区以100万澳元的价格买到一套不错的家庭住宅已经很幸运了。”

“2019年初，100万澳元可以很容易地让你在Mount Kuring-Gai周围买到一栋相当不错的房子，但现在同样的房子肯定要远远超过100万澳元。”

Berman表示，新冠疫情导致的在家办公的趋势，是当地房地产活动的一个主要催化剂。

在这类地区，购房者可以以低于悉尼市中心的价格，在更大的地块上买到更大的房子。

他说：“有一些买家希望搬到远离市中心的地方，他们希望在家里设立一个专门的办公室，因为在家办公会是他们更经常做的事情。”

“在新冠疫情爆发前，人们会选择一个距离当地火车站、咖啡馆和公园仅有几个街区远的小房子；现在他们优先考虑拥有自己的空间，这是Mount Kuring-Gai可以提供的。”

他说，他一直把当地视为一个“保守得很好的秘密”，但过去一年里，Mount Kuring-Gai及周边城区的房产售价大幅上涨正在改变这一点。

墨尔本的Strathmore Heights位于CBD 12公里远的西北方。该地是全澳价值跃升过百万澳元大关的独立屋比例涨幅最大的一个。从2020年的2.7%跃升至2021年的85.9%。

Flaherty表示，该地是一个典型的城市外围地区，由于良好的交通条件和生活方式，寻找房产的人看到了它的价值。

她说：“Strathmore Heights离Essendon和Tullamarine机场都很近，道路和基础设施也很完善。”

“它也位于墨尔本西北部有风景地区的边缘，那里有许多美丽的国家公园。它符合人们的所有条件。”

她说，由于该地区大规模的基础设施开发，Strathmore Heights和周边城区的房价可能会继续上涨。

“它就在Essendon Field附近，这是一处有重大住宅和基础设施开发的地区。该地区正在进行的开发也有利于周边城区，给他们提供了更多的便利设施，”她说。

“墨尔本机场铁路的建设将于2022年开始，预计于2029年完工。Strathmore Heights可能成为一个由于基建导致房价上涨的例子。购房者将随着机场轻轨建设看到这个事实，并且认为‘这会使得这个地区的房价上涨’”。

在全澳范围中，价格超过100万澳元的单元房占比上涨前十位城区中，有八个位于新南威尔士州。

Inner-Newcastle的Maryville排名第一，2021年百万澳元公寓的比例为68.2%，前一年仅为19.6%。

排名前五的是新南威尔士州的North Narrabeen、Banksmeadow、Gymea Bay和维多利亚州的索Sorrento，到2021年，这些地区中价值100万澳元的公寓占比都超过50%。

Flaherty表示，新冠引发的区域性转变加速了许多外环地区和乡村的房价上涨。然而，价格可能继续上涨，但上涨速度将放缓。

“COVID - 19加速了这一趋势，但我怀疑它可能在未来几周和几个月开始消失。全国各地的办公室入住率开始缓慢回升，有很多人可能需要更频繁地通勤上班，”她解释道。

“对人们来说，在乡村地区生活的新鲜感在未来可能会逐渐消失。我们现在看到的可能是对这些偏远地区房产需求的顶峰。”

但Flaherty表示，尽管许多人将需要回到办公室，但混合工作模式将使得许多人得以继续享受乡村生活，而每周只有部分时间需要通勤上班。

“因为我们有了新的工作方式，生活方式偏好发生了变化，这将持续到新冠疫情后。这就意味着越来越多的人愿意住在风景更优美的地方。”

“一旦偏好发生变化，导致价格突然波动，但随后市场将重新调整。”

Flaherty表示，对于那些希望出售房产的人来说，了解某一特定时期特定城区房产的价值至关重要，尤其是在价格飙升的眼下。

她解释说:“如果你在出售房产，了解你所处城区的其他房屋的表现非常重要，这样当你把房产推向市场时，你就会对售价有一个现实的概念。”