全球房价创2006年来最大涨幅、引发泡沫疑虑（图）

房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)週四(6月3日)公布，2021年第1季全球房价指数上涨7.3%、创2006年第4季以来最大涨幅。这项指数衡量全球56个国家和地区的平均房价。

土耳其房价年增率连续第5个季度高居榜首，但在剔除通货膨胀因素后、实际年涨幅约为16%。

名列全球前十大房市热区的大多是已开发国家，包括纽西兰(年增22.1%)、美国(13.2%)、瑞典(13.0%)和奥地利(12.3%)。

2021年第1季全球总计有13个国家/地区的房价年增率达两位数，因此后疫情时代越来越多的房地产泡沫论调也就不足为奇。

事实上，相关国家已开始採取行动，许多市场的财政刺激措施也将于今年稍晚画下句点，届时买家可能就不会那幺亢奋。此外，新变种的威胁和断断续续的接种可能对涨幅带来更多下行压力。

部分大型经济体的房市表现相对疲软，包括义大利(年增1.6%)、印度(年减1.6%)以及西班牙(年减1.8%)，原因包括严格的防疫措施、经济问题及供给过剩。

FED官员担心美国房市失衡

莱坊统计显示，美国第1季平均房价年增13.2%、创2005年12月以来最大涨幅。

曾在高盛(Goldman Sachs)任职23年的达拉斯联邦储备银行总裁Robert S. Kaplan 5月4日接受MarketWatch专访时表示，联準会(FED)应该开始讨论购债的利弊得失，包括金融市场和房市的失衡。

FED週三宣布、计画开始缩减「次级市场企业信用机制(SMCCF)」投资组合。