悉尼遇住房供应危机 未来房价将继续飙升

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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自管养老基金投资者瞄准房市 推高商业地产和工业地产需求

随着疫情后整体经济逐步回暖，自管养老基金（SMSF）投资者将目光投向写字楼和工业地产。

据澳洲最大商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的高级经理理查德•卡佩莱蒂（Richard Cappelletti）称，过去8个月来，墨尔本西部工业用地的地价飙升了20%。

卡佩莱蒂说，市场短缺正推高购买需求，悉尼和布里斯班等首府城市的商业地产需求均有持续上涨。在截至3月底的三个月内，自管养老基金贷款增加了40亿澳元，增幅为6.5%。

SMSF Loan Experts的总经理Yannick Ieko表示，自管养老基金投资者更青睐物流资产，而律师、医生和会计师等专业人士更倾向于投资写字楼资产。

据澳大利亚税务局（ATO）统计，澳洲约有59.4万只自管养老基金，成员总数达110万名，资产规模超过7640亿澳元。分析显示SMSF房地产贷款约占总资产规模的7%，其中商业和工业地产的投资规模是住宅资产的两倍。

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悉尼遇住房供应危机 未来房价将继续飙升

根据新州财政部周一发布的报告，未来40年内，每年需建造4.2万套住房，才能满足新州不断增长的住房需求。但澳大利亚城市发展研究所(UDIA)周四发布的一份报告显示，新州政府在建造房屋方面行动迟缓，将导致土地短缺，未来悉尼房价将进一步上涨。

根据房地产机构CoreLogic的数据，过去一年内，悉尼房价上涨逾11%。

新州政府网站显示，Glenfield, Leppington, Willow Town Centre和Lowes Creek Maryland等地将建造约1.8万套住房，其中2700套将在三年内建成。

数据来源：澳大利亚广播电台

图表制作：ACB News澳华财经在线

新州规划部长Rob Stokes表示，政府还将重新规划悉尼西南部的土地，建造更多住房以满足当地人的需求。

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澳洲独立房屋价格高企 多个居民区公寓价格涨幅超独立房屋

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，在过去一年中，澳洲190多个居民区的公寓价格涨幅超过独立房屋价格涨幅，其中富裕地区的公寓价格涨幅最大。

该机构称，出现上述现象的原因是，独立房屋可支付性更加糟糕，供应不足，买家被迫涌向公寓。

例如，在East Melbourne地区，过去一年中公寓价格上涨14.4%，独立房屋价格下降8.6%，独立房屋价格比公寓高大约162.7万澳元，比例为33%。