开发用地交易跌至7年低点，未来或导致公寓紧缺

黄金海岸高密度住宅地块销售2020年跃升了238%，而全国其他许多地区的销售则跌至7年低点。

根据Knight Frank Research的最新报告，只有黄金海岸和珀斯的住宅地块销售出现了逆势而上的趋势，全国开发用地交易的价值从50.3亿澳元下降到了40亿澳元。

该机构预计，未来三年内，澳洲全国公寓管道将大幅减少，悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸和珀斯等地规划的新公寓数量将仅为8.64万套。

这较2021年澳洲住宅开发报告中记录的前三年建造了13.53万套新公寓大幅下跌了36.1%。

海外投资减少是导致该市场下降的主要原因，海外资本投资不到5亿澳元，远低于2016年52.5亿澳元的最高投资额。

Knight Frank住宅部门负责人Shayne Harris表示，与此同时，增长走廊释放了更多土地，开发商都投资于 “低风险”地块。

Harris说： “全国的开发商都将继续把重点和风险转向精品公寓开发，并通过低密度地块实现投资组合的多元化。”

“尽管处于不确定时期，但我们不能低估投资者开始在全国各地回归时对公寓市场的影响。

“考虑到廉价的融资、不断减少的新供应管道和较低的住宅空置率，现在是吸引投资者回到新公寓市场的时候了。”

Knight Frank的住宅研究部门负责人Michelle Ciesielski表示，随着公寓买家的需求发生变化，市场上也有一些受益者。

Ciesielski说: “高密度地块销售的跃升，无疑反映出当地和州际开发商对黄金海岸的关注。”

“我们预计，这一趋势将持续下去，会有更多的自住业主购买黄金海岸公寓，尤其是缩小物业的买家人群。”

“虽然布里斯班适合公寓开发的地块销售有所减少，但这可能是暂时的，因为考虑到租赁空置率下降，住宅开发市场在未来几年有望增加活跃度。”

黄金海岸的空置率从2019年的1.8%下降至2020年的0.9%，这反过来推动租金上涨了1.2%。

这一趋势在布里斯班更为明显，空置率从2019年的2.3%降至2020年的1.3%，布里斯班2020年的租金上涨了3.9%。