澳洲房价涨幅创近二十年新高 下半年上涨势头或有所减弱

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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疫情封锁无碍澳洲房价上行  悉尼房价六月上涨2.5%

根据房地产数据分析公司CoreLogic周四即将公布的数据，尽管受到疫情封锁的干扰，但澳洲房价并没有停下上涨的脚步。

该公司的数据显示，预计悉尼房价6月份上涨2.5%，半年上扬15.3%，一年的涨幅为14.9%。

就首府城市而言，预计6月份房价中位数至少上涨1.9%。除珀斯房价单月涨幅为0.2%之外，其余城市涨幅最少为1.4%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver称，悉尼疫情封锁将放缓销售活动，但不太可能减弱房价上涨动力，墨尔本近期的封锁已经说明了这一点。不过他同时表示，如果封锁时间过长，不排除房价回调的风险。

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澳洲房价涨幅创近二十年新高   下半年上涨势头或有所减弱

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，澳洲房价6月份上涨1.9%，本财年上扬13.5%，创2004年以来最大涨幅。

数据表明，本财年澳洲独立房屋价格涨幅为15.6%，公寓涨幅为6.8%。就地域而言，偏远地区房价涨幅为17.7%，城市房价涨幅为12.4%，表明偏远地区的住房对澳洲人的吸引力有所增强。

然而，CoreLogic研究部负责人Tim Lawless称，澳洲房价上涨势头在下半年或有所减弱，主要原因为房价上涨过快、置业者信心受挫以及澳央行或提前加息。

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生命科学房地产成澳洲地产新星 潜力巨大获投资者青睐

据世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，生命科学房地产作为澳洲地产新星正呈迅速扩张趋势，并成为投资者新的青睐对象。

生命科学房地产横跨各种房地产类型，包括制药物流、制造设施、办公室和实验室，其持续扩张趋势将给房地产行业带来重大利好。

报告显示，2020年，在整体租赁市场下降25%的情况下，亚太地区生命科学办公室仍表现强劲，租赁量同比增长17.4%。

世邦魏理仕（CBRE）太平洋资本市场主管Mark Coster表示，澳大利亚拥有着一流的医疗体系、大学和研究中心，对全球生命科学公司有较大吸引力。

随着市场对生命科学房地产的兴趣日渐浓厚，投资者们纷纷应声而动。2020年，Sigma Pharmaceuticals以1.72亿澳元的价格将其位于布里斯班和悉尼的冷藏工厂出售给Logos Property；Charter Hall最近 $1.06亿收购GlaxoSmithKline位于墨尔本东部Boronia的生命科学园区；而地产巨头Dexus也通过其管理的一家非上市医疗基金大举进军该地产板块，并于上个月以1.4亿澳元成功收购了墨尔本Parkville生物医学区内的两座生命科学大楼。

世邦魏理仕（CBRE）的地区研究主管Henry Chin称，“作为一种可投资资产类别，生命科学房地产正处于发展的初级阶段，但该类资产潜力巨大，尤其在亚太地区，生命科学房地产的交易量占年度投资活动的比例不到1%。”