悉尼豪宅市场将逆势上涨10% 或成为全球最贵豪宅市场

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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悉尼豪宅市场将逆势上涨10% 或成为全球最贵豪宅市场

据房地产研究机构Knight Frank分析数据显示，预计2021年悉尼的豪宅市场将上涨10%，成为全球主要城市中表现最好的豪宅市场。

Knight Frank澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski称，疫情封锁尚未对悉尼的豪华房地产市场造成负面影响，反而推动澳洲本土富人购买国内豪宅的热潮，进而推高了市场价格。

去年12月，Knight Frank预计到今年年底悉尼的豪宅市场将增长3%。但自彼时起，悉尼豪宅交易势头开始增强。今年前三个月，悉尼豪宅交易量达1429套，创下有记录以来的最高季度成交量。在截至今年3月份的12个月里，悉尼豪宅成交量飙升至2298套，涨幅达58%。

Michelle Ciesielski 说，澳洲的超级富豪人数正在继续增加，但现有豪宅供应不足，疫情封锁更加加剧了新增供应短缺，给豪宅市场带来更大价格上涨压力。

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海滨土地市场节节高升 黄金海岸新盘成交价创历史新高

据Urbis报告称，2021年第一季度黄金海岸新增公寓销售为742套，创下2013年有记录以来新高，与此同时，公寓供应量有所下降。

在黄金海岸的Surfers Paradise地区，房市繁荣趋势仍未有减缓迹象。该地区两宗新盘成交价达到创纪录的每平方米2万澳元。Garfield Terrac一块1500平方米的海滨用地以3000万澳元的价格出售给一家悉尼开发商；而Anglesea Court附近的一块近1000平方米的街区也以约2000万澳元的高价售出。

目前黄金海岸的公寓市场趋势正在从摩天大楼转向高端公寓。随着公寓开发商争抢越来越少的优质地块，将有更多新盘交易消息流出。

Canford房地产经纪公司的罗兰•埃文斯（Roland Evans）表示，目前开发市场十分火爆，海滨土地价格在过去一个月内上涨了10%。

Ray White的房地产经纪人Matthew Frtizzche则称，人们对新州边界以南的海滨地区也有浓厚兴趣。Bilinga Beach Motel共收到400次询价和约30个正式报价，询价量达创纪录水平。

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房价暴涨印花税攀升 澳洲地方政府坐收印花税600亿澳元

根据澳大利亚住房融资和投资公司周二发布的报告，在过去20年中，由于澳洲首府城市房价上涨3倍以及印花税大幅攀升，澳洲地方政府获得600亿澳元印花税收入。报告表示，澳大利亚已经成为一个 “税级攀升”（bracket-creep）的国家。

报告表示，2002年以来，澳洲各个地方政府的实际印花税税率全部上升，这种状况阻碍了员工流动性，导致人们不得不忍受较差的居住条件，并引起地方政府税收收入波动。

报告举例称，今年一季度墨尔本房价中位数为82.45万澳元，印花税为44540澳元，税率5.4%，全澳最高。2002年，墨尔本的印花税税率为4.2%，这意味着目前的买家要多支付9900澳元。