墨尔本知名商区恐凉凉，昔日一铺难求，现空置率飙升，租金暴跌（组图）

Bourke Street Mall作为墨尔本主要零售商区的地位正受到挑战，疫情和购物习惯的改变迫使其发生彻底的改变。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，一位商业地产代理机构表示，当地租金已经下降，即使墨尔本没有被封锁，商场的人流量也非常低。空置率也在不断飙升，中介表示，他们已不记得店铺什么时候开始空着了。与此同时，两个正在筹备中的大型重建项目（超市和酒店）也极大改变了商场传统风格。

房地产巨头CBRE最新数据显示，截至6月底，商场零售区的平均租金为7500澳元每平米，比前一年的9500澳元低了20%以上。此外，商场的空置率达到了21%，尽管这一数字因建造项目而故意空置几个店铺有所偏差，相比之下，CBD仅为12%。

（图片来源：《时代报》）

CBRE使用数据平台Pathzz计算出，6月和7月商场的人流量比2020年同期低28%，不到2019年同期的20%。年轻人也在远离Bourke Street Mall，今年20多岁群体访客商场的比例下降到24%，而2019年同期为34%。

CBRE零售服务高级经理Jason Orenbuch表示，在疫情之前，你在商场几乎看不到“招租”的广告，几个零售商争夺一个店铺的情况时有发生，但现在形势却非常严峻。他说道：“我们也正在与几个国际品牌商谈，他们还在观望，认为所有人接种，学生们都回来，他们才会采取行动，短期内不会做任何事情。”

另一位商业地产专家，Plan 1咨询公司的Richard Jenkins认为，尽管面临短期的挑战，但商场的长期前景依然光明，他指出，在过去12个月里，有价值数亿澳元的地产交易，大投资者仍然认为商场是一个很好的长期赌注。

（Gina）