墨尔本楼市火爆，这些地区房价却下降，最高跌幅超34%！附购房Top20“禁区”（组图）

在过去12个月里，澳洲房价大幅攀升，部分地区房价中位数涨幅破百万澳元。

比如悉尼东区的Dover Heights和Bronte以及下北岸（Lower North Shore）的Northbridge的房价中值在过去一年里上涨了100多万澳元。

其中涨幅最大的是Seaforth，那里的房价中值攀升了39.3%，达到328万澳元

墨尔本92个区的房价在短短一年内飙升了2位数。

而专家预测未来几个月房价还要上涨，2023年才会出现增幅放缓现象。

高昂的房价让不少人望而却步，然而，也有一些地区房价出现了下降。

专家提醒买房者不要把目光聚集在热点区。

01、墨尔本房价下降区域

据RealEstate网站报道，在墨尔本近400个城区中（年度至少成交了10套房产），只有27个地区独立屋房价中位数出现了下跌。

West Melbourne独立屋中位价在过去12个月下跌34.3%，从185万澳元跌至121.5万澳元。

同时期， The Patch下跌10.3%，从85.6万澳元跌至76.8万澳元。

Windsor下跌9.1%，从160万澳元跌至135.5万澳元。

St Kilda West下跌8.8%，从290.5万澳元跌至265万澳元。

Balaclava下跌8.1%，从150万澳元跌至137.8万澳元。

Caulfield North下跌7.3%，从244万澳元跌至226.25万澳元。

EAST MELBOURNE下跌6.4%，从350万澳元跌至327.5万澳元。

以下地区也出现了小幅下降：

BUNYIP下跌5.0%，从75万澳元跌至71.25万澳元。

ESSENDON WEST下跌4.2%，从130万澳元跌至124.5万澳元。

DERRIMUT下跌4.1%，从70.5万澳元跌至67.6万澳元。

PARKVILLE下跌3.6%，从201.75万澳元跌至194.5万澳元。

KEILOR PARK下跌3.5%，从78.5万澳元跌至75.75万澳元。

FRASER RISE下跌2.8%，从63.5万澳元跌至61.7万澳元。

KALKALLO下跌2.8%，从57.5万澳元跌至56万澳元。

HASTINGS下跌2.6%，从52.6万澳元跌至54万澳元。

KINGLAKE WEST下跌2.1%，从70.5万澳元跌至69万澳元。

CLAYTON下跌2.1%，从122.6万澳元跌至120万澳元。

ARMADALE下跌1.1%，从255万澳元跌至252.25万澳元。

DEEPDENE下跌0.8%，从278万澳元跌至275.75万澳元。

BITTERN下跌0.8%，从75.75万澳元跌至75.175万澳元。

然而，根据REIV提供的数据，在那些每年至少成交50套房屋的墨尔本城区中（这是一种更精确的衡量标准），只有7个地区房价出现了下降。

其中，以下三个地区的房价降幅高举榜首，分别是：

Caulfield North下跌7.3%，中位价降了17.75万澳元，从244万澳元跌至226.25万澳元。

Kalkallo下跌2.6%，从57.5万澳元跌至56万澳元。

Armadale下跌1.1%，从255万澳元跌至252.25万澳元。

其他几个出现房价下降的地区，具体如下所示：

MONT ALBERT NORTH下跌0.4%，从150万澳元跌至149.375万澳元。

CARLTON NORTH下跌0.3%，从162.5万澳元跌至162万澳元。

COCKATOO下跌0.3%，从66万澳元跌至65.8万澳元。

ELWOOD下跌0.1%，从205.5万澳元跌至205.325万澳元。

02、专家的忠告

买房权益倡导者 Emily Wallace 表示，很多人都把重点放在了房价飙升的城区，而忘记了把目光投向那些能负担得起的邻近城区。

她指出，对于希望进入市场的买家来说，选择“炒作”较少的城区，往往是明智之举。

Wallace表示：“在买房时我们倾向于告诉客户，关注那些人们还没有大量涌入的地区。比如Bentleigh East，虽然该城区的房价并没有下降，但它的独立屋房价中位数比附近的城区要低。”

这位专家还表示，只有少数地区房价下跌，而且市场如此火爆，购房者要打破常规，包括支付更多的费用或者搬出更远的地区，以满足购房预算。

“最重要的是要做好心理准备，墨尔本大部分地区的房价上涨是不可避免的。”

据NAB预测：澳洲房价除了涨就是更涨，由于近几个月房价增长高于预期，该银行上调了对其首府城市的预期。墨尔本房产的房价预计将增长17.6%；悉尼房价预计上涨21.6%。布里斯班预计上涨19.5%。据NAB预测，所有首府城市房价将在2021年平均还将上涨18.5%。

03、附“购房禁区”top20

与此同时，一份针对投资者的额“禁区”报告显示，澳大利亚多个区域房产供应寻求供过于求，从而导致租金降低，空置率上升，房价呈螺旋式下降。

根据CoreLogic 、ABS和SQM Research数据分析，给出了购房禁区。

其中，最引人关注的时严重依赖资源行业（尤其时煤炭开采）的城镇。

这包括昆州的Moranbah, Blackwater, Moura 、 Emerald，由于公寓房供应过剩，这些地区被认为是风险市场。

还包括南澳矿区的Roxby Downs、 Ceduna，以及新州的Cobar。

首府城市中最差地区包括悉尼Parramatta 附近高密度地区Mays Hill，以及新建高层公寓高度密集的达尔文CBD。

此外墨尔本内城区Docklands 存在供应过剩问题，也被认为是一个风险很大的市场。

澳大利亚购房禁区Top20

一家房产公司主管表示，风险最大的市场中有一个共同问题就是房产资源，通常是公寓，功过于求。“如果你在那里买房将很难卖掉或者找到房客。”