超低利率时代已经真正结束， CBA自住房利率上涨

四年期固定利率提高至2.29%，虽然利率只提高了0.05%，但侧面证实了从CBA的角度出发，超低利率时代已经真正结束了。

无论CBA做什么决定，大多数的其他贷方最终都会效仿，正如上一次加息，紧随其后的是近30家贷方提高了自己的利率。

澳储行虽然给出预测，现金利率预计在2024年才会上升，而CBA依然表示加息会发生在2024年之前。相关文章：澳储行8月现金利率 | 封锁阻碍经济复苏，或需要额外经济刺激

贷款压力接近历史最低

据每日地产报道，多份报告显示，预计未来六个月将会有300万人购买新房，逾25.6万人进行转贷。

尽管大多地区处于lock down，房价依旧在飞涨，买家的贷款能力也在继续提高。截止到5月，六分之一的贷款者表示有贷款压力的风险，而去年同期这一比例为近五分之一。

RBA的数据显示，今年上半年全国物业价格上涨超过10%，目前RBA依然决定维持现金利率不变。

虽然投资房活动在近几个月变得更加活跃，但2020年的需求一直由自住房为主。

“新上市物业的数量与疫情前的水平差不多，但总上市量要低得多，所以住宅的销售速度非常快。”

根据Finder的数据，低利率环境以及新买家数量的增长可能会进一步推高房价，据悉，未来六个月有300万人打算买房。

7%的澳人计划买投资房，7%的人计划买自住房。另有10%的人表示，如果负担得起，他们将在未来6个月内买房。

租金方面，除墨尔本和悉尼，澳洲各地的租金上涨，涨幅在8.9%至21.6%之间。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，: “多年来对贷款压力的研究表明，贷款压力增加的最大驱动因素是失业导致的收入减少，这会立即导致人们处于贷款风险境地。”

“超过三分之二的贷款挂靠于一份以上的收入，分析显示，即使是损失收入中较低的那一份，贷款持有人变得处于风险可能性也会立即增加四倍。”

转贷申请数量也在增加，根据PEXA的数据，在2020-21财年有25.6万笔转贷交割。PEXA高级研究经理Mike Gill表示，贷款持有人都在利用低利率优势。

他说:“在2020年3月RBA罕见地两次降息之后，我们目睹了转贷交易在2020年6月大幅飙升。自那以来，东部各州的转贷活动水平有所上升。”

“在新州和昆州最近在2021年6月创下记录的同时，公众评论也称，潜在的加息可能比RBA此前预测的要早。”

报告发现，新州的转贷活动增幅最大，同比增长15%，至逾10.1万笔。

昆州的转贷交易量也同比增长12%，逾4.8万笔转贷交割。

维州录得所有州中最高的转贷活动，达10.6万余笔，超过了其相邻的北部。

但是维州的转贷交易同比增长较低，为不到4%。