废弃多年屋顶有洞，悉尼破旧排屋$380万+成交！CBD10公里内$200万以下大房不足100套，买家强压之下仓促做决定

高价买破房

超$380万成交

由于买家需求旺盛和市场竞争激烈，悉尼的卖家即使手握“烂牌”——需要大修、不适合居住的房屋，

依然有很大的机会收获高价。

上周末，Darlinghurst一个废弃的排屋以超过380万澳元的价格出售。

而该区经过翻新排屋至少要600万澳元。

悉尼市区废弃排屋超$380万成交，废弃多年，门已被木板封住。

屋顶有洞，摇摇欲坠...

墙壁破损，地板污浊发霉。

这个年代久远、无法居住的废弃排屋，上周末竟以超过380万澳元的价格售出。

房屋位于悉尼市区Darlinghurst的202 Palmer St，以230万澳元的价格起拍。

拍卖师Thomas McGlynn将其描述为“便宜又令人愉快的”。

据REA报道，这套房源吸引了16名注册竞标者参加拍卖，有5名竞标者在拍卖中出价。

即使价格开始飙升，竞标者似乎也不愿让步，McGlynn在拍卖期间评论说这就像一场“冠军争夺战”。

BresicWhitney的中介Maclay Longhurst表示，由于升值潜力大，所以拍卖会一直很强劲。

最终，竞拍者将价格推高至381.3万澳元。“该地区一些经过翻新的排屋售价为600万澳元……这是一个受欢迎的地点。”McGlynn补充道。

悉尼遭遇有史以来最严重住房短缺

疫情封锁导致悉尼出现了有史以来最严重的住房短缺，并给寻找住房的人带来了前所未有的压力。

对房地产数据的分析显示，独栋房屋的供应量在8月份创下历史新低，挂牌量不到疫情之前的一半。

整个8月，有近11,000套房屋待售，是自2010年SQM Research开始记录以来的最低水平。

近六分之一的待售房屋售价超过200万澳元。

在CBD 10公里范围内，200万澳元以下的三居室或更大的房屋不到100套。

另一个值得注意的趋势是，尽管悉尼的人口和住房数量是布里斯班和珀斯的两倍，但待售房屋却比布里斯班和珀斯少。

这种趋势使越来越多的买家宁可花高价去买那些不能居住的房屋。

稍早前，一栋Bondi的房子在被遗弃三年后以超过320万澳元的价格拍出，光维修费就需要几十万澳元。

而本周末，在东区Bronte，一套半成品房子将上市买拍，指导价高达585万澳元。

住房短缺迫使买家仓促做决定

SQM研究主管Louis Christopher表示，由于担心封锁会影响销售，现在很少有房主出售：“现在买家比卖家更有信心，所以买家数量超过卖家。”

“大多数卖家也是买家，在他们获得下一个住房之前，他们不愿意挂牌。当大多数人都在这么做的时候，挂牌数量大幅下降。“他补充说，房源的缺乏打击了买家，并推动了价格上涨。

住房市场经济学家Andrew Wilson表示，封锁期间的销售额令人难以置信，这是可用住房短缺的表现之一。

他说：“买家正在抢购所有待售的住房，而且进展非常快。买家通常不得不仓促做出决定，否则就有输给其他买家的风险。”

结语

悉尼的拍卖清空率已连续数周超过80%，上周更是回升至86%的高位，创下6月封城以来最高记录，但参加拍卖的房源却不过500套。

房源短缺推高了价格，也激起买家的斗志。这种说不清是决心还是冲动的情绪，足以让他们为一套破到无法居住的房屋付出380万、甚至580万澳元。