房客霸占不交租，纽约房东有3房却成流浪汉！法官：白住不违法（组图）

又是一天清晨，Brandie LaCasse和此前2个月来的每一天一样，揉揉惺忪的睡眼，从自己的“卧室”，黑色凯美瑞轿车中出来，到朋友家后院洗漱 ，然后开始一天的工作。

（图片来自CBS，版权属于原作者）

但请别误会，她 并不是无家可归的流浪汉，或是为 躲避高额房租的“蜗居客”。事实上，她在纽约州拥有 3处房产，且全部出租，但目前，她却先租客一步，有家不能回，流落街头。

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租客不交租 房东落街头

Brandie LaCasse介绍，自己是 美国空军的一名退伍老兵，由于服役时受伤，落下跛脚残疾，转业后她一直和自己的女儿，住在别处，靠着名下的3栋老房产租金，量入为出生活。

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然而，新冠来临后，自己的3户租客，全都因经济困难，无法交租，目前已经拖欠了 2.3万美元的租金。

像Brandie的其中一名租客McArthur就表示，不付房租也并非他们所愿。

疫情下，Mcarthur一家 失去了2份收入，全家还都感染了新冠，她自己甚至得了两次，加之自己自闭症儿子的高昂医疗护理费用，实在是揭不开锅。

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虽然她已经向纽约州政府申请了政府的租房补贴，但 由于迟迟未收到拨款，他们无法支付租金给LaCasse。

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实在无以为济的LaCasse，只能想到搬回老家，减少开支，然而，当她通知租客搬离时，才被告知， 目前法律保护下，作为房东的她，无权驱逐缴纳不出房租的租客。

“我真的不明白，这不是我的私有财产吗？房子是我买的，屋子是我修的，为什么当我要居住时，作为业主的我，却被告知， 即使自己露宿街头，也只能让别人屋内白住？”

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租客买新车，房东住车中

事实上，同是疫情沦落人的，还不止Brandie这一位房东。

30岁的布鲁克林业主，Shawna Eccles，因为受法律束缚，无力驱逐“经济困难”的房客，目前 同样蜗居车中。

疫情发生前1个月，Eccles刚以477,000 美元的价格购买了东 91 街的这栋两层半独立式住宅，并在她用所剩无几的积蓄进行全面翻新后，将屋子对外出租。

（图片来自new york post，版权属于原作者）

3月，Sharita Patterson成了她的第一位房客。万万没想到，仅入住1个月后，Sharita Patterson就以疫情下经济困难为理由，停止缴纳每月2100美元的租金，并同时向法院提交了“ 困难声明表”（hardship declaration form, ），阻止法官审理案件，让本准备和她对薄公堂的房东Eccles，无计可施。

为了缴纳房贷，Eccles不得不将她居住的一楼，出租给一位能付租金的老妇人， 自己搬出去投亲靠友。

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更让Eccles气愤的是，她的邻居告诉她，就在她寄居在自己的老式Toyota轿车内时，声称经济困难，拖欠了她$14,700房租的老赖Patterson， 竟买了一辆新车！

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“困难声明就像是老赖的保护伞，租 客无需证明他们是否经济困难，也不给我们房东质疑的权利，仅凭一纸空文，就让我们用自己的血汗钱，帮相关部门买单。“

《禁止驱逐租客令》

LaCasse和ccles提到的法律，实际上，是联邦及州政府为了应对新冠疫情，暂时施行的一项名为《禁止驱逐房客令》（ eviction moratorium）的法律。

该法案最初旨在从防疫民生角度，保护疫情期间因失业患病等无力支付房租的租客。但从 去年9月开始施行后，一再延长，9月1日新州长霍楚上台后，也再度将这一“禁驱令“延长 至2022年1月15日。

（图片来自new york post，版权属于原作者）

在该法案的保护下，一旦租户向法院提交了困难声明，法庭就会停止房东提交的驱逐令申请，这也使得像 Brandie这样其实自身并不宽裕的房东，经济收益大受损失，甚至自身入不敷出。

（图片来自new york post，版权属于原作者）

目前，根据宾夕法尼亚大学公共住房政策研究中心的一项研究显示，全美至少有9%的房东，在去年整个财年，只收到了一半不到的房租，而物业数低于6户的小房东，更是首当其冲。

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虽然联邦政府已经向各州划拨租房援助资金，但美国财政部指出， 近90%的资金目前尚未分发，而纽约州，到目前为止，已经获得 26亿联邦专项资金，但 其中仅有8%，已经提供到像McArthur这样的申请者手中。

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“或许，在整个禁止驱逐令面前，房东和租客看起来似乎是势不两立的对立面，但实际上，他们 不过是同样问题的一体两面。 如何保护弱势群体， 让谁承担保护弱势群体的代价，长远来看，应是 整个政策制定及落实方案考虑的，核心意义。“