专家解读：解封后，奥克兰房价的发展趋势如何（组图）

奥克兰目前仍处于封锁状态，解封后，房价会呈现怎样的趋势呢？本文援引经济评论员Tony Alexander的观点对此进行探讨。

据OneRoof报道，经济学家Tony Alexander认为，3月23日公布税收政策后，4月和5月是新西兰房产市场最疲软的时期，在这期间，房产中介看到投资者和首次购房者们对这些变化的反应最大，房价每月涨幅也是最小的。

但自那以后，情况再次好转，接着到8月18日，我们进入了封锁，市场迎来了新契机。在全国范围内，根据REINZ的月度指标，4月份平均房价上涨0.5%，5月份上涨0.8%，6月份上涨1.0%，7月份上涨2.4%，8月份上涨2.0%。

自4月份以来，奥克兰房价月度涨幅分别是-0.3%，然后是0.4%，接着6月0.6%，7月3.3%，8月2.3%。

（图片来源：OneRoof）

那么，奥克兰解封后，房价会发生什么变化呢？鉴于去年5月上次全国封锁结束时的情况，我们可能会看到一波新的买房潮到来。自上次封锁以来，全国房价上涨了37%，而奥克兰上涨了34%。

还会发生同样的房价涨幅吗？不会。当时的利率下调了0.75%，而现在，10月6日至2月23日期间，利率可能会上调0.75%，2022年可能还会再涨1%，到2023年可能还会涨更多。

而且，当时净移民数量激增。而现在，澳洲的公司正提供高薪，积极地向新西兰人伸出橄榄枝。那些在新西兰度过疫情的人也将返回海外。2022年净移民流动很有可能变为负值。

回到2020年，我们观察到，此前有海外旅行计划的人们将通常近$100亿支出中的一部分重新分配到其他领域，包括住房。而这一次，新西兰正稳步推进计划，期望边境在2022年初以一种有管理的方式重新开放，因此这部分资金可能会转回去。

Tony Alexander（图片来源：OneRoof）

事实上，通过对我的订阅用户们进行的一项调查，我们可以了解一下去年的支出转移所起到的作用。超过1500名订阅用户回答了关于海外旅行取消，资金如何重新规划的问题。

其中，26%用于家庭装修，20%用于国内旅游，18%用于储蓄，12%购买新车或摩托车，11%用于减少抵押贷款和其他债务，6%用于购买新家具和电器。

5%用于购买投资性房产，4%用于购买新房，2%用于购买度假屋。换句话说，大约11%的资金直接进入了房地产市场。展望未来，不仅这11%将不复存在，而且随着旅行得以实现，购买房地产的资金将被积极转移到其他领域。

这种消费转移会严重影响新西兰的房地产市场吗？也不尽然。但如果利率一年内比现在要高出1.5%-2%，移民净流出，奥克兰住宅建设长期水平发展到人口比例的两倍，对投资者出台贷款新规，那么情况将会有所不同。

奥克兰去年房价涨幅为28%，而全国其他地方为34%，到明年年底，涨幅很可能会大大低于这个水平。

Tony Alexander是经济评论员，曾任BNZ首席经济学家。

（Jessie）