新西兰政府今日宣布《物权法》新规，即日生效！各界反应不一：有的质疑，有的欢迎（图）

为了减轻封锁期间的租赁压力，当局对《物权法》进行修改，房东和租户必须在封锁停业期间对有关的租金减免达成协议。

据《新西兰先驱报》9月28日报道，该法案的修订一直处于保密状态，直到提交给议会的前几分钟，才向公众透露 。

周二下午，司法部长Kris Faafoi在国会向记者讲话时，他的办公室放出消息称，《物权法》的修订是《新冠疫情响应立法法案》的一部分。

Faafoi说，我们在商业租赁中加入一个条款，规定因疫情限制令无法在经营场所内完全开展业务的情况下，租户将支付‘公平比例’的租金。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

如果租户和房东不能就‘公平比例’达成一致，他们可以申请仲裁。这些变化 “将发出一个信号，即当出现高度警戒的情况时，我们希望房东和租户都能达成某种形式的公平协议”。

在整个2020年，工党试图在房东和租户未能达成协议的情况下实施租金减免，但都没有成功。当时，该党承认，大多数房东已经达成了协议，Faafoi说他不确定现在的问题有多大，“如果出现封锁的情况，这一修改将迫使房东与租户达成一个公平的解决方案。”

地产业对这一修订感到非常意外，完全没有征兆。新西兰房地产委员会首席执行官Leonie Freeman说，大约一个月前，她写信给Faafoi，询问政府是否有任何相关政策的变更，如果有的话请先咨询业界的意见。

但她没有收到任何回复，而其他部长在最近几周的评论表明，政府并没有任何修订打算。

Freeman说，“这完全是出乎意料之外，此举将给律师带来大量工作，因为不清楚什么是‘公平比例’，这给租户和房东双方都增加了成本。”

她指出，“在没有讨论或了解这一条款复杂性的情况下，就贸然在全国的每一份合同中加入这一规定，这会造成很多混乱。”

她说，政府强制在商业租约中增设条款，这是前所未闻的，不禁让人怀疑，政府是否会对抵押贷款或保险合同采用同样的做法，“政府一时兴起地做这些事，简直令人不知所措。”

新西兰零售业和新西兰餐饮业都对这些变化表示欢迎。新西兰餐饮业首席执行官Julie White说，“自8月中旬以来，大多数零售业和餐饮业几乎没有收入，一些房东也不愿意谈判合理的租金条款。”

White表示，这个消息对她来说也是一个惊喜。因为大约两星期前，新西兰餐饮业也曾写信给Faafoi，但没有得到回应。

国家党影子财长Andrew Bayly表示，此举完全是一种越权行为。

无论《新冠疫情响应立法法案》何时通过，商业租赁条款立法将从星期二（今天）开始生效。

（Jessie）