【房产】澳洲将引入新房贷措施，以降低楼市风险

联邦财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）已确认即将出台贷款限制。

弗莱登伯格在接受 AFR 采访时表示，随着信贷增长和房地产价格超过工资的增长，将进行“有针对性和及时的调整”。

具体而言，澳大利亚的金融监管机构预计将限制新贷款的规模，以将其保持在借款人收入的六倍以下。

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这只是时间问题

这只是时间问题，在经历了 12 个月破纪录的价格增长之后，堪培拉对澳大利亚的贷款市场将进行干预。

财政部长乔什·弗莱登伯格 (Josh Frydenberg) 表示监管将更加严格，因此希望最大限度地利用杠杆的澳大利亚购房者很快就会被贷方拒之门外。

“我们必须注意信贷和收入增长之间的平衡，以防止金融体系中未来风险的积累，”弗莱登伯格告诉《澳大利亚金融评论报》。

“有时需要仔细有针对性和及时的调整。”

尤其令人担忧的是，越来越多的借款人获得了超过其收入六倍的贷款。根据最新数据，目前约有 22% 的借款人高于该关键风险指标，因为购房者和投资者试图跟上失控的价格。

预计包括储备银行 (RBA)、APRA、财政部和 ASIC 在内的金融监管机构委员会 (CFR) 将专门研究这一措施，限制新贷款申请人的借贷能力。

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对投资者的影响

鉴于投资者倾向于拥有多处房产，这一行动很可能会在影响投资者。

弗莱登伯格指出，当前繁荣的一个“积极特征”是，它是由购房者而非投资者推动的，但补充说，监管机构正在考虑采用“一系列工具”来维持贷款标准。

虽然澳大利亚审慎监管局的最终责任在于实施新的贷款限制，但由于创纪录的低利率导致房价飙升，同时增加了家庭债务和金融风险，澳储行最近几个月越来越担心。

尽管是强劲市场的最大受益者，但各大银行也敲响了警钟。联邦银行首席执行官马特·科明 (Matt Comyn) 上周表示，需要“尽早”采取行动，该国最大的银行主动提高贷款缓冲，为未来的加息做准备。见《澳洲四大号外》9月24日文章 【房价涨1万亿元，银行预警】

澳新银行首席执行官谢恩·埃利奥特 (Shayne Elliott) 同样告诉政策制定者，它已开始拒绝高风险借款人，称风险管理现在变得比市场份额更重要。

以每年 7% 的速度增长，信贷增长已经超过工资增长——央行的第一要务——超过两个甚至更多要务。

虽然还没有设定时间表，但 Frydenberg 的评论为未来几周和几个月的新限制铺平了道路。

这是否足以减缓价格增长——一个副产品，而不是更严格的贷款标准的目标——还有待观察。