今日澳财 | 六个月可获利18万，买房收益比存钱高80倍；澳洲CBD白领人数降至历史新低

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。澳洲股市周四上涨0.7%，能源股在隔夜油价下跌后下跌0.8%，其他板块均有所上升。科技股领涨，上涨2.3%。Afterpay上涨3.1%，Megaport涨幅最大，上涨3.6%。当天表现最好的是Super Retail Group，上涨7.7%至两周以来的最高水平。

新冠Delta变异株爆发后，超过500,000人失去了就业岗位。其中中小企业的损失降幅最大，工资职位减少了12%。由于新南威尔士州、维多利亚州和首都领地严格的居家令，现在的职位比封锁之前减少了4.6%以上。6月26日以来，新州的就业岗位减少了9.2%（322,000个职位）， 维州下降了 6%（171,000个职位）， 降幅最大的是堪培拉，下降了11%（21,000个职位）。

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财经资讯

六个月可获利18万，

买房收益比存钱高80倍；

最新的分析显示，在六个月期限内，相比投资股市或者定期存款，买房的投资者多获益高达18万澳元。

这项由Canstar进行的研究显示，如果3月份以111.2671万澳币的中位价在悉尼购入一套房产，支付20%的首付款为22.2534万澳币，那么在截至9月底的六个月内，他们的房产升值了16.3%，或18.1365万澳币。

相比之下，采用同样的资金以0.99%的最高利率投资于六个月定期存款仅可获益2203澳元，两者相差17.9162万澳币。

如果采用同样的资金投资股市，那么以六个月上涨10.02%计算，获益为2.2298万澳币。

墨尔本的情况也非常类似，如果在3月份以20%的首付款（17.1819万澳元）购入85.9097万澳币的房产，截至9月将获益8.5910万澳币，或升值10%。

相比之下，存定期和投资股市的获益分别为1701澳币和1.7216万澳币。

在布里斯班，买房和投定期存款和投股市的收益分别为8.0252万澳币和1204澳币，相差7.9048万澳币。

Canstar的金融专家SteveMicken becker表示，这种比较凸显了定期存款利率的降幅以及房价上涨的速度。

澳洲CBD白领人数降至历史新低

墨尔本的城市街道显得比以往任何时候都要空荡。在历经防疫封锁、居家办公两个月后，通勤白领人数创历史新低。

根据房地产委员会最新公布的数据，今年9月份，相比疫情发生前，仅有6%的人通勤至办公室工作，不仅低于上月7%，而且也低于去年封锁期间的月均8%。

今年4月和5月，墨尔本写字楼的入住率曾恢复至正常水平的45%，然而在一次又一次的封锁中再次崩溃。

在接受调研的主要商用写字楼业主中，77%的受访者预计，至少需要三个月才会看到入住率的明显增加。

在阻碍员工返回办公室办公的因素中，政府限制位居首位，其次是远程办公的灵活性、以及对安全性的担忧。

在维州，一旦两剂接种率达到80%（预计11月5日左右达成），完成接种的工人可返回办公室。不过，9月19日发布的解封路线图敦促人们尽可能在家办公。

CBD经济的活跃对上班族的依赖程度高，包括酒店、以及零售业在内的多个行业都迫切希望上班族的尽快回归。

给化石燃料项目贷款，

四大银行遭股东抗议

四大银行在2020年向扩张性化石燃料项目提供了价值8.35亿澳元的贷款。在年度股东大会上，每家银行都面临抗议票。

澳大利亚知名环保组织Market Forces表示，已向澳新银行（ANZ）、澳大利亚国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）提交决议，呼吁其做出承诺，停止为化石燃料增长项目提供资金。

另外，一项针对澳洲联邦银行（CBA）的类似决议也将在下周二举行的年度股东大会上进行投票。

相比2019年的16亿贷款相比，2020年四大银行向扩张性化石燃料项目提供的贷款减少了近一半，但是Market Forces表示，对此类新项目的任何贷款都违背了2050年实现净零排放的承诺。

Market Forces澳大利亚协调员Jack Bertolus称：“这些决议已经非常情况，即如果继续为化石燃料行业的扩张提供资金，他们在2050年实现净零排放的承诺就是一句空话。”

根据Market Forces的计算，2020年由四大银行资助的8.35亿澳元扩张项目最终将向大气中排放11亿吨二氧化碳。

国际能源署于5月发布了具有里程碑意义的“2050年净零排放”报告。报告指出，如果要想实现排放目标，就不应“对新的化石燃料供应项目进行投资”。

同时，四大银行也表示，近些年来，环境、社会及治理(ESG)在股东大会上一直占据主导地位。

西农集团收购Priceline所有者19.3%股份

尽管面临着来自“更有利”报价的竞争，零售巨头西农集团（Wesfarmers）加大了对收购药房Priceline母公司、医美集团Australian Pharmaceutical Industries（简称API）的押注，获得该公司19.3%的股份。

据了解，西农集团可在没有更高出价的情况下行使其优先购买权。

API的董事会当前正在评估澳洲最大的药品批发商Sigma Healthcare的另一份报价。相比西农集团每股1.55澳元的现金收购要约，Sigma提出的现金+换股报价相对更高，达到每股1.57澳元。

但是，API的董事会并没有将Sigma的出价标记为更为优越，同时也没有向股东推荐Sigma的报价。因此，西农集团利用模糊措辞，启动了优先购买权益，目的很明显，即加快收购谈判进程。

西农集团首席执行官Rob Scott称：“行使我们收购API19.3%的选择权反映了集团对交易的承诺以及收购的持续进展。”