悉尼涨27%？墨尔本涨18%？2021澳洲房价越封越涨！墨尔本本周恢复户外拍卖（图）

墨尔本一周房产资讯速递

▪ Westpac上调2021澳洲房价预测！

▪ 墨尔本大解封！本周恢复户外拍卖！

▪维州有结果的拍卖共960场，清盘率89%

1.Westpac上调2021澳洲房价预测！

尽管经历了长达数月的封锁，西太平洋银行(Westpac)还是将墨尔本2021年房价预测上调了2个百分点，预计墨尔本今年的住宅价格将上涨18%。

在悉尼走出100多天封锁的第一周，Westpac对悉尼今年的房价前景预判最为乐观，将悉尼2021的房价增长预测上调了5个百分点，至27%。

除了悉尼和墨尔本，Westpac还全线上调了对其他首府城市的房价预测，预测2021年，布里斯班的房价将上涨22%，珀斯将上涨15%，阿德莱德将上涨18%，霍巴特将上涨25%。Westpac还预测2021全澳住宅价格目前将跃升22%，比该行此前的预测高出4个百分点。

（上周，悉尼一处自7月封锁后恢复实地拍卖的现场）

总体而言，Westpac认为2021年的封锁几乎没有抑制澳洲房市的强劲需求。随着两大城市先后解封，房价将再上一个台阶。

西太平洋银行经济学家在一份简报中写道:

“澳大利亚房地产市场的表现再次超出预期。”

“尽管新州、维州和ACT都经历了封锁，但房价继续强劲上涨。即使在受影响最严重的悉尼、墨尔本市场，房价也保持了强劲的两位数年度增速。”

“随着解封近在眼前（或已经发生），封锁带来的负面影响将不复存在。”

Westpac还预测，住房市场的强劲势头将延续到明年，但预计在2023年房价进入修正阶段之前，增长将趋于平缓。

Westpac预计悉尼的住宅价格2022年将放缓至6%，比此前的预期高出2个百分点。预计墨尔本和布里斯班将分别增长8%和10%。珀斯和阿德莱德将分别上涨8%，霍巴特将上涨6%。在全澳范围内，预计房价涨幅将增长8%，比该行此前的预测高出3个百分点。

2.墨尔本即将恢复户外拍卖！

维州政府上周日宣布，由于70%两剂疫苗目标提前达成，10月21日晚11:59pm墨尔本即将进入新一轮大解封。

按照政府此前公布的解封路线图，当维州16岁以上人群达成70%两针疫苗时，房市方面将迎来：

•线下看房有条件恢复：

每次只允许来自同一个家庭的人员进入物业内部检查

房产中介待在外面

物业为无人居住状态

•户外拍卖恢复

面向打完两针疫苗的人群

最多允许50人参加

每4平米1人

因此，按照之前的计划，10月23日将是墨尔本自8月后恢复线下房产拍卖的第一个周末。更多信息需要依据政府最新的规定和要求。

上周，维州的线上拍卖成绩不俗，REIV共记录了960场拍卖，房屋成交额破10亿澳元！

Hawthorn East 的一套四居室住宅以 259 万澳元的价格售出，高于 220 万至 240 万澳元的指导价。房子在拍卖中以 230 万澳元的价格开拍，有3位竞标者在拍卖中激烈竞争房子钥匙。

在离 Hawthorn 不远的 Burwood East，一栋4房别墅仅在 15 次出价后就以$1,490,000的价格售出。

上周单元房的最大成交结果位于Toorak，一套4房联排别墅，在上周六的虚拟拍卖中以 200 万澳元的价格售出，比底价高出 22 万澳元。

3. 一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月17日周日，整个维州共进行了960场有结果的房产拍卖，总清盘率89%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共960场拍卖中，共有850套房子成功出售！其中557套在拍卖会（线上）售出，287套在拍卖前售出，拍卖总价值10.0亿澳元。

另外还有278套私人出售的房产，私卖总价值2.33亿澳元。

独栋屋清盘率90%，共举行拍卖630场，中位房价$128.0万澳元。

上周REIV记录的最贵房产位于Balwyn，最终售价4,950,000。