508亿港元，香港新“地王”诞生，每平米34万港元（图）

寸土寸金的香港新地王来了！11月3日，恒基地产公告，公司508亿港元中标香港中环新海滨三号商业地块。该价格打破新鸿基地产2019年422.32亿港元中标香港九龙地块纪录，意味着香港新地王诞生。香港发展局介绍，将用三号商业地块打造香港的崭新地标。

寸土寸金的香港新地王来了！11月3日，恒基地产公告，公司508亿港元中标香港中环新海滨三号商业地块。

该价格打破新鸿基地产2019年422.32亿港元中标香港九龙地块纪录，意味着香港新地王诞生。香港发展局介绍，将用三号商业地块打造香港的崭新地标。

打造新地标

公告显示，该地块位于香港中环海滨民耀街，楼面总面积上限约15万平方米，年限50年。若以此计算，楼面单价为33.87万港元/平方米。

香港之前的地王则是九龙一地块。2019年，新鸿基地产“击败”华人置业、恒基地产、九龙仓置业等，以422.32亿港元摘得九龙一地块。该价格虽只略高于市场预期下限，但仍成为香港史上最贵地王。

三号商业地块是多年来首次招标出售的临海地块，且短期无新供地，因此备受关注，此前市场估价多在370亿港元-565亿港元之间。

香港发展局发言人表示，政府愿景是将三号用地打造成香港的崭新地标，一个以人为本、着重可持续发展和城市设计，以及与四周环境融合的典范。中标的设计方案以“桥”作为整个发展的设计概念，希望透过项目建设一个世界级地标，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量的绿化及公共空间，不但与周边环境融合，更能使海滨朝气蓬勃。

加强和内地房企合作

恒基地产由李兆基创立，与长江实业李嘉诚、新世界郑裕彤、新鸿基郭家素有香港房地产商“四大天王”之称。2019年，李兆基宣布退休，由儿子李家杰及李家诚出任联席主席及联席总经理。

恒基地产为一家投资控股公司，其附属公司主要业务包括物业发展及投资、建筑工程、发展计划管理、物业管理、财务、酒店业务、百货业务及投资控股。

恒基地产直接持有上市公司恒基发展及3家上市联营公司，香港中华煤气、港华燃气、美丽华酒店股份。

恒基地产2021年上半年实现股东应占盈利65.49亿港元，同比增长131%。上半年，公司自占合约销售总额约59.66亿港元，厦门铂悦五缘湾上庭、西安御锦城、长沙恒基旭辉湖山赋等为主要销售项目。

恒基地产半年报提到，公司计划下半年推售8个项目，加上存货，公司在香港有约5700个住宅单位和23万平米英尺办公及工业楼面积可供下半年销售。截至半年报披露期，公司在香港未入账的自占物业合约销售金额约154亿港元。

内地方面，恒基地产表示，将继续在一线及重点二线城市物色投资项目，加强与内地发展商的合作。截至半年报披露期，公司在内地未入账的自占物业合约销售金额约144亿港元。