新房土地成本以建筑材料两倍的速度上涨

由土地供应紧张和Homebuilder刺激措施引发的房地产热潮，导致住宅用地成本在过去一年以建筑材料价格上涨速度两倍的速度飙升。

HIA-Corelogic的住宅土地季度报告分析了澳洲51个住宅市场的交易，报告显示，在过去一年里，建筑材料成本上涨了4%，而土地价格上涨了8.5%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，在过去12个月里，建筑材料的短缺和土地供应的限制极大地推高了价格。

Reardon说: “在过去一年里，住宅用地成本的增长速度是建筑材料成本的两倍多。”

ABS的数据显示，建筑材料短缺已导致全国各地的房屋建设延误，并使2020-21年的房屋建设成本增加了4%。

“同时，住宅用地价格上涨了8.5%，进一步推高了新建住宅的成本。”

土地需求激增，推动悉尼地价再创新高，过去一年上涨了27.1%。

Reardon说: “对土地的需求将持续到2022年和2023年。”

“由于土地是住房的关键组成部分，价格的上涨是住房成本上升和住房负担能力下降的主要驱动因素。”

“联邦政府和州政府在改善全球供应链和提高建筑产品的可用性方面几乎无能为力，但它们直接控制着可用于住宅建设的土地数量。”

“确保有足够的土地供应来满足住房需求是州和领地政府的一项关键责任，也是应对负担能力挑战的必要步骤之一。”

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，由于刺激措施减少和供应短缺，绿地销售数量最近有所下降。

Lawless说: “HomeBuilder补贴政策推动了空置土地的需求，土地销售在2020年下半年大幅增长。”

“最近的趋势是土地销售放缓，但独立式住房建设激增，全国进入住宅独立式住宅建设期的早期阶段。

“全年空地价格大幅上涨，加上建筑成本上升，将对新房成本构成进一步上行压力。”

Lawless 表示，澳洲各地面临的负担能力挑战 “越来越明显” 。