购房支出有望降低？大量房源上市，推动降价出售的房产比例升高

根据最新数据显示，随着挂牌房产的数量逐渐增多，业主为确保能将物业顺利售出，开始在价格上打折扣，尤其是在悉尼和墨尔本这两处原本火热但已出现降温迹象的市场中。

然而由于被疫情长期封锁的居民从首府城市迁出，并搬往其他州，在房价相对更可负担的布里斯班和霍巴特，强劲的需求确保了当地的房价与该趋势相反，降价现象仍不常见。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，修改标价的线上挂牌房产的数量表明，多数首府城市的房地产市场正在放缓。

春季的到来推动房源上涨

Domain的数据显示，在Campbelltown等房价较低的悉尼城区，一周新挂牌上市的房屋数量飙升了64%。

同时，由于卖家担心失去上涨势头，预计未来几周还会有更多待售物业上市。

悉尼各地的挂牌房源数量都出现飙升，其中也包括Manly、Ku-ring-gai、Marrickville和Leichhardt等热门地区。

这些城区的新房源数量分别上涨了29.6%、20.3%、11.8%和11.4%。

Powell表示，由于在接下来两个周末中，每个周六都将安排超过1000场拍卖，买家的口味和卖家的定价将受到检验。

“这是今年悉尼每周新挂牌房源数量最多的一次，因此这似乎意味着有更多的卖家急于出售。”

“我认为，各种指标都显示，房价正在失去动力，价格增长率正从峰值回落，所以这可能在一定程度上推动了卖方采取行动，这导致更多的新房源出现。”

悉尼的买方中介，Propertybuyer East的负责人Munro Donen表示，大量新房源的上市为市场降温。

“房产开放参观活动在过去几周都表现得相当安静，因为买家现在有更多的房产可供选择，”他说。

“周六，我和一个客户去悉尼东区的Paddington参观三处排屋，但最多一次也仅有三个人同时看房。我在Paddington还没见过如此冷清的看房活动，因为通常来说，你要在房子外面排队。”

Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，增加的库存数量也推动了更多卖家接受场外报价。

“与封锁期间相比，我们现在能够更容易地在房产拍卖前将其买下，当时库存非常短缺，我们接触的每个卖家都不会在拍卖前接受报价。”

“即便我们那时提供的价格高到荒谬，卖家也会拒绝我们的报价。而现在，当看到更多待售房源上市，他们在接受拍前报价的问题上更加开放，因为他们不想冒流拍的风险。”

在墨尔本，Gippsland East、Tullamarine-Broadmeadows和Stonnington West的挂牌新屋数量在一周内增幅最大，分别上升67.6%、35.5%和31.9%。

房主为顺利卖房选择降价

随着更多房产在春季上市，买家有了更多的选择，一些卖家被迫改变了广告上的出售价格。

Powell表示：“当市场放缓时，对挂牌标价进行调整的房产数量就会增加，这就是我们现在看到的情况，甚至在墨尔本也是如此。”

“由于降价情况正在增多，我们看到市场的动力正在减弱，卖家不得不调整他们的价格预期。”

“对卖家来说，这是一种意识，那就是房屋销售情况不像今年上半年那样好了，”她指出。

与大多数首府城市一样，悉尼及墨尔本市场的降价房产数量在冬季跌至新低，但在10月再度上涨。

即便如此，降价情况仍不如去年同期普遍。在当时，健康和经济状况的不确定使得业主不愿出售。

在去年10月，悉尼有13.5%的房屋要价在营销活动期间被下调，但这一数值在今年7月和8月降至5.9%的低点。

然而，根据Domain的数据显示，该比例在10月份再度跃升至9%。

尽管墨尔本房地产市场在2020年和2021年的大部分时候都处于封锁状态，但挂牌房产中出现降价的比例从去年10月的11.1%降至今年9月的3.5%。

这一数字也在上月反弹至7.5%。

数据显示，在今年10月，阿德莱德、珀斯和堪培拉的房产折价率也有所上升。

优质房产依然抢手

据买家中介表示，那些在悉尼和墨尔本寻找新家的人变得越来越挑剔，他们对错失机会的担心，仅表现在那些被认为是“A级”的房产上。

这一类物业通常位于热门城区，且不需要翻新。

在悉尼，PK Property的董事总经理兼买家中介Peter Kelaher表示，那些不需要翻修、也不在主干道上的房产，会吸引更多前来检查和参加拍卖的买家。

由于更多房产在春季上市，那些被认为是“C级”的物业更可能在出售前打折。

“在我看来，现在的情况是人们不再枯坐在家里，只能在网页上看房。他们如今在考虑海外旅行，担心新州高考。黎明已经出现，房产不再是他们心目中排在首位的事情了。”Kelaher表示。

“我认为，房产销售代理将会在明年开始调整物业的定价。他们将会对房产进行新的估价，并把挂牌价调整的更切合实际。”

在墨尔本也发生了类似的情况，那些“需要做出妥协”的房产，即那些需要做些修整或外表不佳的房产没有吸引到如之前一样多的购房者。

“我们在之前看到的有关这类房产的出售情况现在已经不再发生了，”买家中介Cate Bakos表示。

“市场上已经有了许多非常不错的待售房产，所以买家变得更加挑剔。”

与此同时，布里斯班活跃的房地产市场仍吸引了一些来自其他州的买家，他们试图这个阳光之州寻找豪华的家庭住宅或单元房。

数据显示，在截至10月份的12个月里，布里斯班上市的房产中降价的比例大幅下降，从10.1%降至4%，显示出当地市场的强劲。上个月，该指数与九月录得的4%的水平保持一致。

The Agency Brisbane房产公司合伙人Madi Roche表示，房产销售情况仍然良好，并超出了预期。

Roche表示：“今年到目前为止，我们举行的所有拍卖都取得了高于保留价的价格。”

她也表示，随着春季销售季将更多房产推向市场，销售代理们曾担心这会影响市场。

Roche表示：“我们之前认为这可能会影响供应和需求，但事实并非如此。”

“需求仍然存在。”

数据显示，在霍巴特，降价情况在过去一年中并不常见，折价出售的房产比例甚至在今年10月份出现了下降。

Nest Property Sandy Bay的Melinda Warren表示，虽然霍巴特的房屋卖得很好，但从其他州迁移来的买家正在搬到离首府城市更远的地方，寻找价格更便宜的房子。

“我们在Queenstown这样的地区有更多笔交易。买家正搬去那里，并以30万澳元左右的价格购买一套独立屋。”