澳联邦银行预测：澳房价将于2023年大幅回调10%（组图）

据澳洲新闻集团报道，联邦银行预测，在经历了一段惊人的增长期后，澳大利亚的房价在2023年将大幅下跌10%。

尽管利率创历史新低，但悉尼的住房负担能力已降至十年来的最差水平，房价中值达到130万澳元。

Moody’s投资者服务公司的分析发现，年收入为135,000澳元的家庭将花费超过45%的资金用于偿还抵押贷款，而在2月份，此类家庭仅需要（相对而言）36%的资金用于偿还贷款。

尽管预计房价将在2022年继续上涨，但CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird认为，利率将在几年内帮助稳定市场。

“我们预计2023年房价将有序回调约10%，因为澳大利亚央行到2023年第三季度将现金利率提高到1.25%，”

“在创纪录的低抵押贷款利率推动下，澳大利亚房地产市场正处于令人难以置信的繁荣时期。

“鉴于大多数首府城市的住宅价格仍在快速上涨，价格的惊人上涨尚未结束。但近期动能指标，加上最近固定利率抵押贷款的走高，表明情况将从现在开始缓和。”

Aird认为，澳大利亚历史上的房地产“繁荣”可能即将结束，仅在2021年，首府城市的房价就上涨了25%。

他说：“一个人愿意并能够为房屋支付的资金主要受两方面的影响——收入和借贷利率。”

“随着房价上涨，负担能力变得捉襟见肘。就可以通过降低抵押贷款利率或提高收入来改善。但在某些时候，除非进一步降息，否则降低抵押贷款利率对房价的推动作用会减弱。”

他还表示，与公寓价格相比，国际边境的重新开放可能会导致房价下跌。

“因此，我们预计到2023年，独立屋的跌幅将比公寓价格略高，”他说。

在利率方面，Aird先生表示，该银行预计到明年7月将现金利率提高到1.25%。

他说：“预计现金利率会上升，因为经济将处于充分就业状态，年工资增长将推高至理想的3%水平。”

“更强劲的工资增长将部分抵消房地产市场的利率上升。”

在储备银行去年将官方现金利率下调至0.1%后，澳大利亚的抵押贷款利率处于有记录以来的最低水平，而目前的平均抵押贷款利率为3.45%。

“在悉尼，房屋负担能力处于过去十年中最糟糕的时期。根据我们的模型，如果房价上涨4.6%或平均抵押贷款利率仅上升0.42个百分点至3.87%，悉尼的住房负担能力将达到10年来最差的水平，”分析师Pratik Joshi表示。

“如果房价上涨15%或抵押贷款利率升至过去10年的平均水平4.79%，澳大利亚平均将达到十年来最糟糕的负担能力。”

在墨尔本，收入也被抵押贷款所吞噬，因为其房价中值攀升至百万大关，目前已超过96万澳元。

墨尔本家庭平均将收入的32.1%用于抵押贷款，而2月份为29.7%。

虽然在放松封锁限制的背景下，工资上涨可能有助于缓解房价上涨的影响，但负担能力仍可能变得更糟。

“过去一年家庭收入停滞不前。放松限制后的经济复苏将对工资产生积极影响，但一旦国际边界重新开放，海外工人的涌入将抑制收入增长，”Moody’s报告称。

“总而言之，我们预计收入增长不会实质性抵消今年剩余时间和2022年的房价上涨。”

（Carol）