元宇宙刮起“炒房炒地热”，一年“地价”增长近4倍，这是智商税吗？（组图）

有的人在现实世界为买房而苦恼伤神；而有的人已经在虚拟世界购置了地产，甚至“炒房炒地”。

近日，歌手林俊杰在Twitter上宣布，自己已在3D虚拟现实平台Decentraland购买了土地，正式踏入元宇宙世界，还询问有没有人一起来玩。

图源：林俊杰Twitter截图

在Decentraland的元宇宙平台，用户可以购买土地，参观建筑，四处走动，并以虚拟形象和他人碰面。

11月23日，Decentraland的一块虚拟地块还被被卖出逾240万美元的高价，再次刷新虚拟地产的价格纪录。

从虚拟社交到卖课，再到如今的“炒房炒地热”，不禁让人怀疑元宇宙买房是收智商税吗？虚拟炒房风险几何？

虚拟地产卖出240万美元高价

最近元宇宙炒房备受关注，源于虚拟货币投资公司Tokens.com（以下简称Tokens）在元宇宙平台Decentraland以创纪录的高价，购买了一块虚拟地块。

Tokens的子公司Metaverse Group支付了61.8万MANA（MANA是一种虚拟货币。），价值超过240万美元。

路透社在NFT（非同质化代币）交易市场OpenSea网站上查到了这块土地的购买记录。

追踪NFT销售情况的网站NonFungible显示，这块土地交易是最近销售金额最高的NFT之一。

图源：NonFungible网站截图

所谓的NFT可以代表数字文件，如画作、声音、视频的项目或其他形式的创意作品。虽然作品本身是可以被复制的，但代表它们的代币在其底层区块链上被追踪，并为买家提供所有权证明。

图源：NonFungible网站

Decentraland上的土地和其他物品以NFT的形式出售，就像现实世界的土地一样，无法伪造或复制。

Tokens购买的地产位于Decentraland地图上的“时尚街”区域，该公司表示，这块地将用于举办数字时尚活动，并销售虚拟服装给用户的虚拟形象（avatar、化身）。

它由116个较小的地块（parcel）组成，每个地块的面积为52.5平方英尺，总共相当于6090平方英尺。

Tokens的首席执行官安德鲁·基格尔表示，这些资产将补充Metaverse Group已经持有的“房地产”。

一年“地价”增长近4倍

对于不了解这个领域的人来说，虚拟地产可能有点匪夷所思。但其实虚拟地产已经存在多年，只是以前非常小众，现在逐步为更多人所知。

Decentraland成立于2015年，2017年推出测试版本的虚拟现实平台，当时的虚拟地块最便宜的仅需20美元。

2018年，BBC还拍了一个短片，记录Decentraland上土地买卖情况。

在短片中，一个名叫山姆·克莱尔的买家声称，他花了900美元买了一块地。

克莱尔非常相信Decentraland的虚拟世界，他还憧憬，在他的地块上“建”一个虚拟现实艺术馆，可以陈列他的艺术家朋友的作品，供游客选择、购买，他可以从中分成。

克莱尔表示，他希望以超过1000万美元的价格卖出自己所持有的地块。

图源：BBC短片Decentraland截图

截至2018年8月，虚拟地产买卖最高成交记录为18万美元。

2020年以来，随着NFT艺术变得火热，虚拟地产交易也变得火热起来。

NonFungible的首席运营官高蒂尔·祖平格表示，越来越多的人购买数字艺术品或其他收藏品，他们需要一个空间来展示它们，在线房地产的价值也因此上升。

并且，许多艺术家和设计师也正在转向虚拟世界，展示他们的创作，因为消费者在那里花费更多的时间。而对于房地产投资者来说，这意味着拥有人流量大的空间是很有价值的。

虚拟地产价格也水涨船高。追踪销售情况的网站NonFungible显示，截至今年3月15日，Decentraland每个地块的平均价格为2703美元，较2020年上涨3倍。

在元宇宙平台Cryptovoxels，一年“地价”增长近4倍，2020年一个地块平均价格为821美元，到2021年3月已涨到3895美元。

祖平格称，最好的、最稀有的地段几乎都被买了。二级市场交易显示，第一批买家出售虚拟地产的价格远远超过了最初（买入）的价格。也就是说，已经有人从虚拟地产炒作中挣到钱了。

虚拟地产交易最高价也不断被刷新。据NonFungible网站数据，今年2月，游戏平台Axie Infinity上有8块虚拟土地以150万美元的价格成交，创造了当时的最高纪录。到今年11月，最高价已变成240万美元。

除了个人投资之外，还有房地产公司从虚拟地产中看到了投资机会。

据彭博社报道，Republic地产公司今年3月成立虚拟地产基金。

在现实世界中，Republic地产公司主要业务是筹集资金，购买经营不良的公寓，进行再开发；该公司成立的虚拟地产基金主要用来购买元宇宙平台的地产，并将其开发成虚拟酒店、商店等，以提高价值。

而且该虚拟地产基金只面向受邀请的投资者，最低投资额为2.5万美元。

Republic地产公司负责人珍妮·约里奥表示，现实世界的房地产现在面临非常大的不确定性，住房价格正处于历史最高水平。同时，办公室是空的，酒店是空的。虚拟地产让人感觉可以和现实世界的风险隔绝。

约里奥称，Republic地产公司已经用自有资金在四个元宇宙平台购买了30多块地产，并且正在与一个现实生活中的酒店品牌谈判。该酒店品牌希望在元宇宙平台“建造”一个酒店和酒吧。

按照双方计划，该酒店品牌将参与虚拟酒店设计，并支付费用给共和房地产开发该酒店。

约里奥表示，今天在虚拟世界中购买土地，可能与1750年代在曼哈顿购买土地的感觉很相似。未来会有大规模的增长，现在正是入场的好时候。

虚拟地产有何风险？

虚拟地产听起来十分新潮、酷炫，就像比特币一样，而且已经让一些早期参与者赚到了钱，但是否靠谱还有待讨论。

NonFungible的祖平格认为，虚拟地产火热背后，显然存在一些错失恐惧现象：有人看到买卖虚拟地产能赚钱，害怕错失这个机会，就加入进来，甚至对虚拟地产是什么没有认知，完全是在投机。

区块链专家大卫·杰拉德表示，虚拟地产可能是世界上风险最大的投资，参与其中的人要认识到，自己的投资有可能归零。

杰拉德认为，重要的是，未来人们是否还会想玩这个游戏。他表示，那些不关心、不在意区块链技术的人，未来是否想玩这个游戏，是判断这个游戏是否成功、有多成功的重要标准。

其实，早在Decentraland之前，已经有过类似的元宇宙平台出现。

受尼尔·斯蒂芬森科幻小说的影响，美国公司Linden实验室曾在2003年推出名为“第二人生”的元宇宙平台。在第二人生平台，用户可以通过虚拟化身互相交流，四处游玩，参加个人或集体活动，相互交易虚拟财产和服务。

图源：第二人生官网

第二人生成立初期曾经历快速成长，据Linden官方披露，到2013年，第二人生活跃用户约100万。

Linden并未每年公布用户数，但据科技媒体Ars Technica报道，到2017年底，第二人生的活跃用户已缩水到80万-90万。到现在，第二人生已经被大众所淡忘。

Decentraland等元宇宙平台和第二人生面临同样的问题，虽然现在受到热捧，但用户的热情可能会逐渐消退。

杰拉德认为，当参与虚拟地产买卖时，最好把它想象成众筹，“你在为他人的创见付钱，因为你真的希望这个元宇宙平台能成功”。

图源：BBC短片Decentraland截图

而对那些只是想从中捞一笔的人来说，可能要好好掂量，自己到底是“镰刀”，还是“韭菜”，别被收了智商税。