“惠灵顿是百万富翁天堂” 惠灵顿平均房价跃升60.4% （组图）

Stuff11月30日报道，根据新的议会评级评估，整个惠灵顿市的每个区的房价现在都超过了100万纽币，这让首次置业者更难买房。

Quotable Value（QV）每三年编制一次的数据显示，整个城市的平均住宅价格跃升了60.4％。在2018年，也就是上一次对住宅进行估值时，只有9个百万纽币的地区。现在，每个地区的房价都超过了100万纽币，有四个200万纽币的地区。Seatoun, Oriental Bay, Roseneath和Kelburn。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen说，现在在惠灵顿拥有一套房子会进入百万富翁行列。

“上涨的房价是天文数字。”他说。“惠灵顿似乎真的是百万富翁的天堂。事实上，你必须是一个想成为百万富翁的人，才能在惠灵顿买房。”

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被认为是相对买得起的地区——Tawa、Miramar、Strathmore Park、Paparangi、Woodridge和Newlands房价都有65%以上的增长率。在这些地区中，Tawa West的增幅最大，达到70.6%。

相比之下，Mt Victoria和Thorndon的增幅较小，分别为42%和39%，不过这两个郊区的平均房价都在向200万纽币迈进。Seatoun的平均价最高，为240万纽币。

Olsen说，新的平均住房价格相当于首次置业者要付28.6万纽币的首付。“要求人们拿出25万纽币才能开始买房。太难了。”

惠灵顿房价（图片来源：Stuff）

惠灵顿市议会财务战略和财政经理Marty Read说，重要的是，业主要记住，物业的应税价值的变化并不意味着费率会以类似变化。

他说，议会利用房产价值在所有纳税人之间分配需要收取的税款。它并没有因为资本价值的增加而收取更多的税款，因此，如果资本价值下降，它也没有收取更少的税款。

然而，经济学家Shamubeel Eaqub说，那些增长率较高的地区，例如Tawa可以预期会有相应的费率增加。

Shamubeel Eaqub（图片来源：Stuff）

他说：“我想，各地房价都会上涨，只是上涨的比例会更高。例如，如果Tawa的房价增加5%，Mt Victoria的房价可能会增加3%。但不同的是，Mt Victoria的起点会更高，因为平均房屋价值要高得多。”

惠灵顿市议员Diane Calvert是议会财务委员会的主席，她说Eaqub的评估是正确的。

“这基本上是准确的。”她说。“我们计算出需要的钱来管理这个城市。然后，根据资本价值，将其划分开来。”

市长Andy Foster说，对不同房主的房价会有一系列的影响。

“它将对一些人产生一些不利影响，对另一些人产生一些积极影响......。”Foster说，议会应对的工具是“相对有限的”。

Calvert说，与此同时，商业地产价值的增长幅度较小，为36.1%，这对挣扎在城市内部的企业来说可能是一个亮点。

“根据目前的税率，他们可能会看到税率有所下降。但这可能意味着住宅方面会全面增加。”

议员Rebecca Matthews称这种情况“完全可笑”，并说这说明需要建造更多房屋。

Rebecca Matthews（图片来源：Stuff）

“这表明房市已经失控了，我们需要对惠灵顿市的土地做更多的工作。我再也不想听到另一个业主说为什么我们不应该建造更多的房子，以及为什么我们应该保护我们市内地区的单人住宅。”

Olsen说，土地价值已经翻了一番多，达到平均价为98.5万纽币。

“惠灵顿的房价一直在上涨。”他说。“惠灵顿土地稀缺，物理限制意味着我们无法在同样的程度上发展出去。”

Matthews说：“这是大家都能看到的。而且我们需要紧急做些什么，特别是考虑到供应链和建筑方面还有其他问题。我们需要把其他的障碍都解决掉。”

Tommy房地产公司的销售总监Nicki Cruickshank说，这些数字让一开始就被夸大的房价有了新的依据。

房主有时会“使用应税估价来满足自己的需要"，这将成为未来几周房地产经纪人的一个问题，因为房主认为他们的房子现在更值钱。”

（Violet）