悉尼这个区房价一年暴涨74%，超保留价$100万的交易如家常便饭

忘掉100万澳元才能买到的房子吧——在2021年悉尼疯狂拍卖会上，许多卖房者都卖出了七位数的价格，比他们原本就很高的保留价还要高。

这是自20世纪80年代末以来，房价最大的涨幅，加上低利率的助推以及创纪录的买家需求，让那些寻房者压力山大，迫使他们要快速行动。

拍卖商透露，悉尼的拍卖会比此前任何时候都更具竞争性，一些拍卖会吸引了超过50名注册竞标者。

尽管代理商报告表示保留价有所抬高，但此前每周拍卖的成功率约为65%，2021年早些时候竟高达90%。

（图片来源：RealEstate网站）

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一些卖家表示，他们将保留价设定为自己的“梦想价格”，但在拍卖会上却获得了更高的价格。

其中，Robert Forward在疫情封锁期间的一次线上拍卖中，以高出保留价30万澳元的价格出售了他在Ramsgate的房子，总价185万澳元。他说，在拍卖槌还没落下的时候，他的家人就已经开始庆祝了。

“在第四次出价时，我们都被这个价格震惊了，这简直不可思议，”他说。

根据realestate.com.au的数据，在悉尼沿海地区的卖家都卖出了很高的价格，这些地区占该市2021年房价上行的大部分郊区。

（图片来源：RealEstate网站）

Haberfield内西区的房价平均上涨了近50%，Waratah St的一位幸运卖家以超保留价202万的价格售出了他们的房子，总价702万澳元。

在附近Russell Lea的Burnell St上，一栋俯瞰Bay Run的老房子以超保留价275万澳元的价格卖出，达到了惊人的900万澳元。据中介说，这次销售代表了“土地的价值”。

悉尼南部也有巨额售价的销售，包括位于Caringbah South一栋70年代建造的房子，其装饰灵感来自Brady Bunch，售价比保留价高出100万澳元。

邻近郊区Sylvania Waters是悉尼2021年房价增长最快的郊区，房价中位数增长了74%。

这比整个城市28%的房价上涨高出近一倍。

在悉尼房市表现最好的郊区中，价格涨幅超过50%的还有Central Coast的郊区PearlBeach和Copacabana，以及海滨郊区Bronte和Collaroy。

（图片来源：RealEstate网站）

中央商务区以西47公里的Colebee是西悉尼今年房价增长最快的郊区。那里的房价在今年平均增长了57%。

Avenue Auctions董事Andrew Cooley以超过保留价100万澳元的价格拍下了多套房屋，他说，房屋存量的短缺造成了买家之间的紧张竞争。

“当你的房产有超过30个竞标者时，你就知道后面将会非常疯狂，”他说，“毫无疑问，2021年是我们有史以来最好的一年。买家们不顾一切地想得到他们可以得到的任何东西，因为没有什么可供他们选择的”。

（图片来源：RealEstate网站）

Cooley先生补充说，自从10月份封锁结束后，市场就变得不同了。“竞争没有那么火爆了，因为挂牌出售的房屋量大增”。

McGrath-Brighton Le Sands的经纪人Michael Flevaris说，即使是有重大缺陷的房屋，2021年也吸引了大量买家——通常是在其他拍卖会上失利的寻房者。

“几乎所有的房产都以高于预期的价格售出，”他说“这已经成为了一个现象”。

（John）