2022年房地产市场表现会如何？

大家都说，2022年澳洲的住房市场入市很难。在超低利率、高家庭储蓄、政府刺激措施和相对较低房源的推动下，今年全国住宅价值飙升22.2%，为1989年以来的最大年度涨幅。

悉尼的住宅价格上涨了25.8%，墨尔本上涨了16.3%。CoreLogic的数据显示，在同一时期，澳洲住宅房地产的总价值增长了2.2万亿澳元，达到9.4万亿澳元，创历史新高。

但随着推动房地产繁荣的市场力量的减弱，这些超高的增长速度即将结束。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“如果你认为明年房价会像今年一样上涨，那我觉得你可能要失望了。”

“我认为，明年的增长率将非常低，全国范围内的增长率在5%至7%之间，甚至可能更低，因为我认为市场将大幅放缓。”

Lawless表示，住房市场，尤其是在悉尼和墨尔本市场的放缓，是一系列因素共同作用的，比如较差的负担能力、房源激增以及信贷政策收紧。

他说:“我认为负担能力可能是导致市场放缓的最重要因素。”

“在收入增长非常缓慢的背景下，今年全国范围内的房价上涨了20%以上，这意味着越来越多的人将受阻进入市场。”

ANZ高级分析师Felicity Emmett表示，贷款利率上升将是未来12个月对房价的最大阻力。

她说:“我认为贷款利率上升的前景可能会影响一些人对房地产市场的考虑。”

“这将给房地产市场带来一些阻力，而且APRA的宏观审慎收紧政策。但我认为利率是目前最重要的话题。”

Emmett表示，随着上市物业大量涌入市场，过去一年的火热活动可能会消失。

她说:“我认为形势会发生一点变化，预计市场会更加平衡。我们预计，价格将继续上涨，至少在今年上半年，价格涨幅将比我们在整个2020年看到的要温和得多。”

ANZ预测，未来12个月，悉尼住宅价格将仅上涨6%，墨尔本增长7%，全国增长6%，远低于今年的水平，但仍高于长期平均水平。

过去5年，悉尼住宅价格平均每年上涨5.4%。CoreLogic的数据显示，在过去5年里，墨尔本的年增长率为4.6%，全国的年增长率为5.2%。