疫情之下，方达仕资本基金如何实现稳定高回报给投资者！

方达仕资本欣然介绍拟议社会基础服务精选基金（ (“SIF” 或“基金”），它给投资人带来澳大利亚社会基础服务资产和业务组合的投资机会，初始阶段聚焦于托育早教服务。

基金主要投资于以房地产为支持的托育早教资产和业务，其受到旺盛的产业需求和强大的政府 补贴驱动。

- 强大的宏观需求驱动，不易受经济不确定性和外部因素的冲击；

- 行业对资产和经营业务供给不足；

- 政府对早教行业的巨额财政补贴和长期承诺；

- 由不动产支撑的稳定业务现金流；

- 可持续的回报，并且可支持本地社区和澳洲经济。

资产组合为基金带来可靠的回报，并可通过战略性退出获得上行空间

- 需求旺盛、现金流稳定的业务，政府大力支持的产业

- 安全的租金收益受益于当前低利率环境

- 土地和房产退出产生资本利得，建立在投资阶段扎实的尽调和估值之上

- 战略性业务出售机会和退出结构可提供高于市场平均水平的回报

合计100年以上的基础设施和不动产投资管理经验

强劲的宏观需求趋势和日益增长的政府补助支持。

- 全澳超过120万儿童使用托育服务

- 自2020年起对托育服务的需求增长率预计可达5.7%

- 随着劳动大军的年龄增长，未来几年人口出生率预计增长6.4%

- 人口增长

- 政府补助支持

- 家庭可支配收入提高

- 女性劳动参与率的提高

强劲的宏观需求趋势和日益增长的政府补助支持。

育儿补助（CCS）为符合资格的家庭进行补贴以降低育儿成本，目前 最高85%的托育成本由政府承担并直接支付给托育服务提供者。

育儿补助（CCS）是澳洲政府帮助家庭降低托育成本的主要途径——对于依赖于有补助的托育服务的父母至关重要，这样他们才能去工作、培训、学习或做志愿者。

近期和未来变化包括： 

• 取消所有获得育儿补助的家庭的年度上限，以前每个孩子年度上限为$10,655 （2021年12月10日）；

• 孩子年龄5岁或以下的获得育儿补助的家庭可为其第二个或更小的孩子得到更高补助，高出30%但最多95% (2022年3月7日).

政府对早期教育和托育(ECEC)的总支出从2009-10的56亿澳元增长到2018-2019的98亿澳元。

• 丰富的房地产开发经验

• 全球商业地产开发经验

资产建造商 

• 基金和建筑公司合作建造和维护基金托育早教资产

• 合作的建筑公司是一家民营的澳洲注册的商业和民用房屋建造商，也是大师级建造商协会成员

• 优异的历史业绩，已交付多种业态的项目，包括托育早教中心、零售中心、 服务站和快餐奥莱等

• 2018 – 2021年间已完成24个托育早教项目

• 学校和教育设施领域项目融资经验

• 维州学校公私合营(PPP)的开拓发展

资产运营方 - 天鹅教育

• Little Swan Education Pty Ltd (天鹅教育) (托育早教提供者 许可号码：PR-40019101) 将运营基金托育早教业务；

• 目前正在管理Bayswater托育早教中心，总体评级为 “超越 国家质量标准” "Exceeding National Quality Standard (NQS)"；

• 天鹅教育提供先进的教育体系、员工招聘和教育培训项目；

• 天鹅教育通过与家庭和社区的伙伴关系在托育早教行业取得卓越成就，超越教育质量预期；

• 创新性的教育素材和主题活动场地，激发孩子们的创造力和主动学习能力。

• 拥有投资和管理综合性基础设施资产经验的专家团队

• 覆盖机场、公路、医院、公屋和其他资产

拥有丰富的公司治理和行业经验的资深团队

• 历经世界领先投行的深厚的专业经验:

德意志银行、麦格理资本、AMP资本和苏格兰皇家银行。

• 合计100年以上的基础设施和不动产投资管理经验。