逃离悉尼、墨尔本！州际移民争相涌入这里，房价涨了27%

由于新冠疫情的影响，越来越多人选择离开悉尼和墨尔本这两座澳大利亚的经济重镇。

他们中多数人都选择“一路向北”，移居昆士兰。

以至于，昆士兰有了一个新的称号——“澳大利亚人口吸铁石”。

最新数据显示，昆士兰的年度净州际移民达到近20年来的最高水平。

在2020年初国际边界基本关闭后，悉尼和墨尔本的海外移民人数就大幅下降。

而维州和新州漫长的封锁，也让许多居民考虑迁徙至气候温暖、新冠感染病例数相对较少的地区生活。

即使昆士兰在12月开放了与新州和维州的边界，新冠疫情不可避免地传播到了昆士兰，很可能也不会改变州际移民的趋势。

对于大量年轻的家庭而言，已经负担不起维州和新州，尤其是悉尼高昂的房价。

就像中国的年轻人从好几年前就开始讨论“逃离北上广”，逃离悉尼墨尔本也成为很多年轻人的选择。

但值得注意的是，和中国有所不同，在移居昆士兰的大军中，还有不少收入水平较高的人。

超过三万人移民昆士兰，对当地的经济和房地产市场都产生了显著的推进作用。

到底有多少人北上去了昆士兰？

从统计局的数据看，截至2021年6月的一年中，新州和维州呈现人口净流出的状态，分别流失16676人和18300人。

与此同时，昆士兰的净移民人数达到了30939人，创2004年（当年为35498人）以来的最大年度增幅。

这远远超过其他州和领地。排名第二的西澳净流入4592人，其次是澳首府领地（851人）和南澳（704人）。

也就是说，超过80%的州际移民都是新州和维州的人搬到了昆士兰。

州际净移民的最高年度数字发生在1993年，为49162人。那时因为肯尼特（Kennett）政府大规模削减公务员数量，迫使大批维州人向北迁移。

昆士兰政府统计办公室表示，由于州际净移民增长强劲，部分抵消了疫情期间海外净移民人数大幅下降（截至今年6月减少了14366人）的影响。

之所以那么多新州和维州人选择移民昆士兰，可能有两个主要原因：

首先，昆士兰封锁时间远远少于新州和维州，尽管开放边境后感染人数激增，但此前的确诊人数远远少于其他两个州。

在过去两年新冠疫情肆虐期间，墨尔本的封锁天数长达262天，“冠绝”全球；悉尼则在2021年6至10月，封锁了长达107天。而昆士兰首府布里斯班在2021年期间，只经历过短暂的封锁。

另外，昆士兰的住房可负担性相较新州和维州要更好。

根据CoreLogic的数据，截至2021年12月31日，悉尼房价的中位价约为109万澳元，墨尔本为80万澳元，布里斯班则为68万澳元。

国家住房金融和投资公司(NHFIC)一份新报告显示，在悉尼，60%的首次购房者能负担得起的住房，在整个市场中的占比不到10%，墨尔本的这一比例也不到20%，布里斯班的比例则超过30%。

移民涌入或助力昆州经济

当然，随着除西澳以外的所有州/领地在圣诞节前开放边境，昆士兰新冠感染病例数激增，可能会削弱该州在人口上的竞争优势。

不过，昆州财长卡梅伦·迪克（CameronDick）表示，即使昆士兰感染人数增加，当地创造的就业机会、以及强劲的经济表现也将继续吸引“南方人”。

他认为，昆士兰健康应对措施强健有力、疫情后经济复苏势头排名前列，这些均向澳大利亚其他地区居民证明：“昆士兰是理想之地。”

“来自澳大利亚其他地区超过3万人选择昆士兰作为他们的居家生活之地——这相当于在短短12个月内打造了Gladstone的新城市。”

根据12月发布的年中预算更新，昆士兰2021-22年的人口增长率估计为1%，预计2022-23年将升至1.25%，已经远远好于维州和新州。

布里斯班西区的街道

移民的涌入帮助推动了昆士兰的经济，预计本财政年度将增长3.25%，高于去年6月预算中预测的2.75%。

昆士兰工商会的政策和倡导负责人阿曼达·罗汉（Amanda Rohan）表示，移民在来到昆州时，有些也将自己的业务转移到当地，同时进一步创造就业机会和投资。

并且，不少新增州际移民选择前往偏远地区，而不仅仅是人口稠密的东南角，继而带动全州的经济利益。

因此，他认为，无论奥米克戎（Omicron）毒株传播趋势如何，迁居昆士兰仍具有持续的吸引力。

布里斯班房价或持续增长

移民的增加不仅可能会对经济复苏产生积极影响，在短期内，也给当地的房地产市场带去了动力。

2021年，昆州首府城市布里斯班房价涨幅居全澳之首，上涨了27.4%。

当地住房市场今年开局仍然强劲，业主们开始纷纷行动起来。

过去四周内，急着挂牌出售房屋的业主超过了其他首府城市。

CoreLogic提供的数据显示，布里斯班新上市房源数量(截至1月9日四周内的广告待售房源)同比增长43.8%，至2486套。

更惊人的是，布里斯班总体住房存量水平仍比五年平均水平低近29%。也就是说，尽管新上市房源数量激增，但住房需求仍然旺盛。

相比之下，12月中旬至1月9日期间，悉尼新上市房源数量增长了9.7%，在过去75天内未曾挂牌的新上市房源数量上周达到1723套。

研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：悉尼的情况让人多少有些意外。

他认为，目前还不清楚这是去年底大量库存上市的结果，还是因为奥米克戎病毒增加了市场的不确定性。

节后的市场可能需要更长时间才能复苏。大家需要再看几周数据才能得出真实情况。

去年12月，澳大利亚整体住房市场趋于降温，各大城市的情况相去甚远。

墨尔本的房价当月下降了0.1%，悉尼也仅上升0.3%，房价上涨势头大幅放缓。

新挂牌房源的激增可能是两地房地产市场降温的一个关键因素，同时可负担性进一步恶化、居民人数负增长都抑制了需求的增长。

但与此同时，布里斯班房价当月则上涨2.9%，为全国首府城市最高。

布里斯班房价最高区域Teneriffe住房价格中位数

2021年突破200万澳元，图/REA

不仅是布里斯班，昆士兰其他地区的房价涨势也没有放缓趋势，12月的月增长率达到了新的周期性高点。

尽管，昆士兰去年房价飙升，但仍比悉尼和墨尔本便宜不少，更能满足首套房购买者的住房需求和支付能力。

而大量的海岸房产，又能够符合一些高收入人群的住房要求。在疫情后形成的居家办公潮流，也让很多人在选择居住地时有了更大的自由。

强劲的洲际移民可能会继续推高房价，有业内人士预计，当地房地产价格的上涨趋势或将保持到2032年布里斯班奥运会。