12月全澳新房源猛降48%，专家指：1月市场活动有望回升

12月是住房市场惯常的年末歇市期，新上市的待售房产急剧下降，不过一旦买家和卖家重返市场，房产活动便将会反弹。

1月12日最新发布的PropTrack房源报告显示，12月全澳realestate.com.au上的新房源下降了48.9%。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，这种待售房的急剧下降与12月通常经历的夏季放缓是一致的。

“随着买家和卖家在1月份回归，市场活动有望回升，”Moore先生说，“在接下来的几个月里，销售情况可能仍会保持强劲，不过，澳大利亚各地不断增加的新冠确诊病例可能会影响买卖双方的信心”。

（图片来源：RealEstate网站）

Moore先生表示，虽然买家需求仍然很高，但这种需求在2021年年底开始缓解，而且在今年的最后几个月，进入房市新房源的供应达到了创纪录的水平。

“这意味着销售情况仍会保持强劲，但可能不会回到2021年那样的主导水平”。

尽管12月的月度跌幅为48.9%，新上市的房产仍然比2020年同期高出11.3%。

（图片来源：RealEstate网站）

在经历了11月的强劲表现后，12月首府城市新公布的待售房产下降了60.8%，但比2020年12月高出10.4%。

Moore先生说，偏远地区的新挂牌房源每月下降27.3%，略少于年末歇市期的数字。从偏远地区来看，新挂牌房源同比增长12.3%。

11月是春季售房旺季，全国的新挂牌量达到了2014年以来的最高水平，为买家提供了更多选择。

尽管12月的挂牌房源增速放缓，但早期的PropTrack住房市场指标报告显示，市场活动激增，12月倒数第二周售出的房屋比2021年的其他任何一周都多。

两大房市新挂牌房源数量均迎来下跌

全国最大的两大房市——悉尼和墨尔本市场，在12月遭受最严重的新挂牌房源跌幅。

不过，Moore先生指出，这两个城市在11月的新挂牌量都非常高。

悉尼12月份的降幅为71.8%，Moore先生说，这与正常的年末放缓现象基本一致。

他说，墨尔本68%的月度降幅比一年中的正常降幅略高，但该降幅也是在11月新挂牌数量创下纪录之后才发生的。

（图片来源：RealEstate网站）

由于季节性放缓，在11月强劲的背景下，其他城市12月的新上市房源也出现了大幅下降。

堪培拉的新房源下降了60%，阿德莱德下降了59.1%，Hobart下降了47.3%，布里斯班下降了44%，珀斯下降了42.4%，Darwin下降了38.3%。

尽管堪培拉的新房源下跌，Moore先生说，首都的房产活动比12月的正常情况要强一些。

“这可能是由于疫情解封的推迟，导致春季销售季节开始得比较晚，”Moore解释说。

与2020年12月相比，除墨尔本（下降9.4%）、阿德莱德（下降11.5%）和Hobart（下降7%）外，大多数首府城市的新房源都有上升。

“尽管2021年12月墨尔本的新挂牌房源同比减少了9.4%，但在年底解除疫情限制令后，2020年12月的新挂牌房源尤为强劲，”Moore先生说，“事实上，2021年12月墨尔本的新挂牌量仍高于2014年至2019年的同期数量”。

在偏远地区中，新州和维州在12月的放缓中取得最大的月度跌幅。在新州偏远地区，新公布的待售房产下降了34%，而维州偏远地区下降了28.1%。

昆士兰偏远地区的新上市房产下降了26%，西澳偏远地区下降了17.1%。Tasmania和南澳大利亚排偏远地区的月度跌幅最小，分别为14.5%和14.9%。

Moore先生说，2021年12月，每个偏远地区的房市仍有更多的房产挂牌出售，其中南澳地区（增长27.3%）和北领地地区（增长27%）的增幅最大。

待售房产的总存量仍然很低

Moore先生说，随着12月进入市场的新房产减少，澳大利亚各地可供出售的房屋总存量按月下降11.6%。

他说，首府城市的总挂牌量的下降幅度（16.5%）大于偏远地区（5%），这与城市新挂牌量在年底通常有较大的下降幅度一致。

（图片来源：RealEstate网站）

"由于疫情封锁，房市活动长期受限，再加上大量的买家需求，意味着与前几年相比，可供销售的房产总存量很低，”Moore先生补充道。

“这种情况在偏远地区内尤其明显，那里的总上市量比疫情前的水平下降了近40%”。

他表示，在疫情期间对偏远地区房产需求激增的情况下，买家在偏远地区将继续面临艰难的条件，在有限的选择中进行激烈的竞争。

（John）