怎样在出售房产时获益27万澳元？

在出售自己的房产时，如何能使取得更多利润？

除了物业本身的条件外，挂牌的时机也很重要。

根据最新数据显示，在去年冬天，尽管市场受到封锁的影响，但房价依然飙升，使得在盈利状态下出售房产的卖家平均获得了27万澳元的账面收益。

CoreLogic最新《痛苦与收益报告 Pain and gain Report》发现，在去年第三季度售出的房屋中，有92.4%在易主时为卖家带来了利润，高于第二季度的91.9%。

由于在疫情封锁中的远程工作者利用超低利率来升级自己的住房，或乘机首次进入市场，房价一直在攀升。

但一些卖家选择等待限制措施放松，使得待售房屋数量较往常更少，而稀缺的供应也进一步提振了价格。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“盈利状态下出售的房产数量的增长反映出，尽管新冠疫情导致交易活动中断，但澳大利亚住宅市场的资本增值水平强劲。”

“在截至去年九月的三个月中，在出售时获利的澳洲房产数量连续第五个季度上涨。”

这份《痛苦与收益报告》涵盖了该季度9.9万笔房产交易，由于社交距离限制，该数据较第二季度少了7000笔。

报告发现，尽管交易结果取决于房产所处位置及类型，但与过去10年的任何时候相比，房主在这次疫情期间出售房屋获利的可能性更大。

在墨尔本CBD，34%的房产在易主时出现亏损，反映出自疫情爆发前以来，单元房市场一直存在供应过剩的情况。

在悉尼，Strathfield地区的亏损出售交易数量占该类交易总量的22.3%。

不过这些卖家是火热市场中的例外情况。在大悉尼地区，仅有4.3%的房产交易呈亏损状态。

与此同时，布里斯班有9.1%的物业亏本出售，堪培拉有3.5%，霍巴特有2%。而珀斯的比例更高，有20.1%的房产在易主时未给业主带来收益。

Bendigo的房产卖家最有可能取得盈利。由于城市居民成群结队地向海边和乡村迁移，当地有99.8%的交易赚得了利润。

独立屋与单元房相比更有可能带来收益。这两种房产类型的盈利交易比例分别为95%及86.5%。不过这一差异正在缩小。

在亏损出售的所有交易中，平均损失的金额为3.7万澳元。亏本售出的单元房平均损失3.7万澳元，而独立屋损失3.2万澳元。

自住房业主的盈利机会较投资者更高。有95.5%的自住房主在交易时取得收益，而投资者的成功比例仅有89.7%。

这两种房产业主所取得的平均收益也符合这一趋势。

由于投资者在这个季度更有可能出售单元房而不是独立屋，自住业主卖出住房后平均获利30万澳元，而投资者的收益为20.5万澳元。

不过，霍巴特的投资者则是最大赢家。当地100%的投资房在再度易主时为房主取得了收益。

对于那些被迫亏本出售物业的人来说，自住业主损失了3.5万澳元，而投资者损失了4万澳元。

能够长期持有房产的卖家更有可能实现收益最大化。

在那些盈利的独立屋交易中，卖方拥有房产的时间中值为9.2年；而盈利的单元房被持有的时间中值为8.1年。

亏本出售独立屋的业主的平均持有时间为9年，而亏损单元房的平均时间为7.8年。

这一差异看似不大，但受到了资源市场繁荣与萧条表现的影响。

例如，2012年至2020年，随着矿业繁荣转向萧条，西澳地区单元房市场处于低迷状态。

在澳大利亚房地产市场整体看涨的情况下，在持有两年内卖出房产的人的回报中值为12万澳元，使持有8至10年房产的业主的收益中值上涨至23.3万澳元。

而那些拥有房产30年或以上的人的平均收益为745,218澳元。

CoreLogic表示，随着2021年底房价上涨，今年盈利转售的房屋交易比例可能会上升。

但该研究机构警告称，房地产市场正面临一些不利因素，如利率上升、待售房屋供应增加、负担能力受限，以及监管机构可能对住房贷款进行打压。