澳洲房产7-10年价格翻倍是“假命题”or“真命题”？丨好文重读

澳洲房产7-10年价格翻倍？

财神说 第十三期

2021年的第一个季度，全澳地产市场热度持续走高，各大媒体与各大机构的预测加上很多专家的评论，都在给火热的市场持续添柴加火。

被尘封已久的“澳洲房产价格7-10年翻一倍”的理论，又开始被还魂到销售过程之中。

这个理论早在我刚入行的时候就已经听说，而且影响了一大批华人家庭的投资方向，当然这里有成功的，但是同时也有很多失败的案例。以下内容仅代表我个人的观点：首先，澳洲房产7-10年价格翻一倍，这种事情肯定出现过的并且有大量案例作为支撑，但是一定也出现过许多房产没有在7-10年翻一翻甚至价格没有任何变动。解读这个问题，我们可以换一个提问方式也许理解的更透些——

具备哪些必要因素，才能让房产价格在7至10年有大概率翻倍的可能？

我先找几个例子大家可以看一下，然后我们再提炼一些有用的信息。这套位于悉尼南区的 Sylvania 有水景的别墅，在2021年3月份售出，售出价格是323万澳币，在2014年买入的价格是165万，7年的涨幅近一倍。这套物业的独特点有哪些呢？别墅，水景，自住区域环境优美，土地有分地潜力，买入卖出点都是好年份，有兴趣的朋友可以在网上查一查。

这套物业位于悉尼的下北Willoughby,在2021年2月以300万澳币价格售出，2014年以102万澳币买入，7年之间涨幅高达3倍。

该套房产的特点：

别墅、买点卖点、装修、自住区域。

这套位于悉尼西北的Thornleigh, 2013年以86万澳币的价格买入，2021年三月以200万澳币价格售出，7年涨幅翻倍。 

该套房产的特点：

别墅、传统自住区域、环境优美、买点卖点。

这套位于悉尼上北区Lindfield, 2013年以107万买入，2021年以295万售出，涨幅近三倍。

该套房产的特点：

别墅、自住区域、环境优美以及可圈可点的买点卖点

让我们再看看公寓房的情况。这套位于悉尼Zetland两房两卫的公寓，2021年3月以91.3万售出，2013年买入价格为71.2万，7年涨幅20.1%。 

该套物业的特点：

公寓、新区、高密度、投资人比例大

再看看这套位于悉尼奥林匹克公园的物业，2012年以71万的价格买入，2021年卖出的价格为71万，9年没有涨幅。 

该套物业的特点：

公寓、新区、密度、投资人比例大。

这套位于悉尼西区重镇 Parramatta, 2014年买入价格74.2万，卖出价格71.2万，7年没有涨幅。

该套物业的特点：

公寓、商业区、投资客比例大以及高密度区

最后再看一套悉尼北区重镇Chatswood的公寓。2021年卖出价格170万澳币，2011年买入价86万澳币，10年涨幅近一倍。

该套物业的特点：

公寓、自住区域、名区、投资自住较为均衡

想要房产7-10年有可能翻一倍，通过上述的案例，我个人的观点总结如下：

“买点”与“卖点”的把握。案例中大部分房产都是在2013年左右买入，这个时期正是上一个地产周期的上升期，价格并不是特别离谱。

众所周知，目前，2021年是一个多年以来的小高峰，对于卖家有机会卖出一个非常好的价钱。

涨幅好的物业基本都是以自住区域为主，有着优美的环境，完善的区域底蕴与文化，充足的教育资源，便利的生活设施，这些往往是新区不具备的条件。

别墅的涨幅高于公寓，因为土地是稀缺资源，同时具备一定的改造灵活度，所以大部分的别墅涨幅超过公寓的涨幅。

投资与自住的比例，如果某个项目或者区域投资买家多于自住买家，涨幅会受到很大限制。

感谢阅读，下期见！