楼市周历|澳洲首府城市拍卖活动暴增166%，热热闹闹迎虎年！

楼市周历

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年1月30日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

在虎年到来前的最后一周（1月24日至30日），澳洲首府城市的拍卖活动热度上升。

当周共拍卖了1,160套房屋，与前一周（436套）相比增加了166.1%，而去年同一周有884套首府城市房屋被拍卖。

在迄今为止收集的885份结果中，74.1%的成功率高于前一周的68.6%的初步清盘率，及66.0%的最终清盘率。

这是自2021年11月21日结束的一周以来各首府城市的最高初步清盘率（74.5%），表明今年开局强劲。而去年这个时候的清盘率为77.2%。

悉尼

悉尼举办了326场拍卖，高于前一周的73场和去年同期的270场。

在迄今为止收集的254份结果中，70.5%上报成功，高于前一周54.9%的最终清盘率。

报道指，在2021年每天上涨近1100澳元之后，悉尼独立屋中位价目前已达到创纪录的160万澳元。

不过在房价短暂的大幅上涨之后，通常会出现较长一段时间的稳定。

随着强劲的通货膨胀、失业率降低和工资水平出现增长的迹象，经济学家目前预计央行将于8月上调利率。

由于加息将影响到买家借贷的意愿和能力，市场现在很可能正在接近其顶峰。

负担能力限制也将给首次购房者和那些希望重返市场的人带来问题，从而缓解购房需求。

墨尔本

墨尔本共有393套房屋被拍卖，高于前一周的140套，与去年同一周（390套）相似。

在迄今为止收集的320个结果中，68.4%是成功的，高于前一周60.4%的最终清盘率。

墨尔本的拍卖清空率小幅上扬，独立屋的中位价也有新的突破。今年1月份，墨尔本独立屋中位价上涨了0.5%，达到1,002,464澳元，首次突破100万澳元大关。

我们不确定这是否是值得庆祝的一件事，因为这对那些还没有买房的人来说，是一个严峻的里程碑。随着在墨尔本买房正变得越来越贵，预计购房者将逐渐转向城市外围或高密度市场。

布里斯班

布里斯班有152套房屋进行拍卖，初步清空率81.5%。

阿德莱德

在较小的首府城市中，阿德莱德是本周最繁忙的拍卖市场，有194套房屋被拍卖，初步拍卖清盘率也最高，为83.6%

珀斯

在珀斯报告的12次拍卖结果中，有58.3%是成功的。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚只有一次拍卖成功。

堪培拉

堪培拉有79套房屋参与拍卖，初步清空率为82.3%。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至1月30日的四周内，澳洲首府城市共有71,037套待售物业，其中21,393套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,176套房产，待售房源共计22,621套。

悉尼排名第二，有5,305套新房源上市，总数达到16,534套。珀斯紧随其后，有3,688套新房源上市，总数来到13,909套的水平。

随着新房源数不断上升，澳洲房地产市场已经发生了变化。

以悉尼为例，通常引领价格周期的高端市场的房价水平也略有回落。东区的中位价在该季度下降0.6%，而北海滩的季度增长率仅为2.6%。

这两个地区在疫情期间表现出色，但房价增速的放缓甚至轻微下跌表明情况正在改变。

而类市场的疲软表现将如房价上涨时一样，在未来几个月波及整个城市。

不过，市场转变对预算有限的购房者来说是个好消息。

待售房屋数量的增加，让买家有了更多的选择，减少了错过机会的担忧。

同时，买房的速度将比预期的要快，且不需要做出过多的妥协。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜新州

新州

截至2022年1月30日，当周的销售冠军花落新南威尔士州。

在悉尼东部的富人区Bellevue Hill，一座5室4卫的豪宅以1200万澳元的高价售出。该房产拥有便利的智能家居设备、无边泳池和带内部通道的6车位车库。

内西区Concord的一处房产以560万澳元售出，虽然成交价与Bellevue Hill的豪宅相差甚远，但依旧在全国范围内排名第二。

昆州

昆州的表现也不俗，位于黄金海岸Currumbin的6居室房产以520万澳元成交。同样位于黄金海岸，Broadbeach Waters的一处海滨房产卖出495万澳元的价格。维州

维州偏远地区的房产在当周表现突出。在海滨小镇Ocean Grove，一处4居室房产卖出了380万澳元。距离墨尔本两小时车程的Cowes，一套3居室房产紧随其后，以360万澳元售出。

西澳

南澳

塔州

首都领地

北领地

总体而言，虎年来临前的最后一周，澳大利亚的房屋拍卖和销售有所回温。但市场预期，房价不会再有像去年一样的高速增长，今年可能会成为澳洲房地产市场的转折之年。

虎年已经到来，澳洲房市能否继续虎啸生风？让我们拭目以待。