全澳127个城区的月度房价涨幅达到5万澳元以上

在多种因素的共同作用下，澳大利亚人对房产的需求显著升高，但由于供应不足，房价以30多年未见的年率飙升。

无论是内城区、城市边缘还是偏远城镇，你都很难找到一个住宅价值在2021年间没有增长的市场。

但在一些地区，增幅尤其明显。

2021年，全澳有127个城区每月的房价涨幅达到了5万澳元以上。

根据澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚贷款规模创下历史新高，除西澳大利亚州外，每个州和地区都打破了纪录。

去年11月，澳大利亚自住房业主的平均贷款规模达到595,568澳元的历史新高。

截至年底，待售房产的供应量也大幅增加，11月份首府城市的新上市房产数量达到了10年来的新高点。

同时，随着新南威尔士州和维多利亚州解除封锁，买家和卖家都对上市和交易更有信心，成交量也有所上升。

考虑到这一切因素，再加上整个澳大利亚房价的显著上涨，因此新住房贷款承诺和平均贷款规模的上升并不令人惊讶。

贷款的繁荣推动了房价的快速上涨。

在过去12个月里，澳大利亚有178个城区的房价涨幅达到或超过了50万澳元，另有832个城区的房价攀升了20万澳元以上。

疫情改变了对住房的要求

购房者活动激增背后的主要驱动力，是对住房需求不断地重新思考。

随着人们会花更多的时间留在家里，并继续远程工作，空间和生活方式已经成为买家越来越重要的考虑因素。

对空间更大的住宅和更大的地块面积的需求，以及对靠近海滩或滨水的向往，是2021年房产需求趋势的一个关键特征。

澳大利亚房地产市场在2021年的出色表现，也离不开高端市场的推动。

虽然人们不能去海外度假，但从中节省下来的积蓄为一些买家提供了投资豪宅的机会。

房价的增长速度如此之快，以至于澳大利亚房产中位价超过300万澳元的城区数量增长了两倍。

房价的攀升速度在那些2021年间价值增长最高的城区中体现得尤为明显。

其中，表现最好的就是高端城区。考虑到整个澳大利亚的房价都在飙升，这一现象并不奇怪，这意味着房价原本较高的城区将看到最多的价值增幅。

那些房屋价值每月涨幅达到5万澳元以上的城区，绝大多数位于澳大利亚最昂贵的住宅市场，即新南威尔士州。其中，北海滩的城区和东区占多数。

按照金额计算，2021年房价涨幅最高的城区是悉尼的Dover Heights。

在过去12个月里，尽管有些地区的单元房价格已经飙升，但独立屋的价格涨幅依然超过了公寓。

这些公寓价格激增的城区大多有一个共同点——都是靠近海滩或滨水城区。

房价飙升带来的隐患

而现在对于那些尚未拥有住房的人来说，负担能力已经恶化。

在截至2021年12月的12个月里，全澳住房价格上涨了23.8%，但收入几乎没有变化。

因此，对于那些尚未拥有住房但希望进入市场的人来说，准备首付的障碍提高了。

而尽管房价上涨，且家庭财富飙升至历史新高，但并非所有人都从中受益。近年来，澳大利亚年轻人和低收入者的住房拥有率有所下降。

这意味着在其他条件相同的情况下，对首次购房者发放的新增贷款可能会从2021年的历史高位下滑。

随着住房可及性的下降，许多年轻的澳大利亚人发现他们已经被十几年来最热门的房地产市场拒之门外。

其衍生困境，就是不同代际间、不同家庭背景间的购房者不平等的加剧。

不过，根据预计，随着低利率的推动力减弱，以及更多的选择和更少的竞争，房价增速将继续放缓。

至少在今年上半年，交易活动仍将保持稳定。

此外，随着Omicron病例的减少，2022年有望出现后疫情时代限制较少的正常市场状态，去年犹豫不决的买家和卖家将有机会不受阻碍地进行交易。

对于那些已经拥有住房的人来说，房价上涨给他们带来了更多的权益。而这也是对交易水平的另一种支持。