NAB最新预测：2023年墨尔本房价将暴跌11.4%（图）

NAB预测，2023年墨尔本的住宅价格将大幅下降11.4%。此外根据NAB新的住宅地产报告，2022年墨尔本房价涨幅仅为1.2%。

CoreLogic最新数据指出，明年墨尔本的房屋和公寓价格将比现在低10.2%，相当于798881澳元的中位价减少8.15万澳元。除了墨尔本，NAB预测悉尼今年房价会增长1.9%，2023年则下降11.4%。

NAB预测各首府城市房价

该银行报告由NAB集团总裁Alan Oster撰写，他指出：“我们已经将预期的房价修正时间提前到2022年末，因为负担能力的限制开始受到影响，抵押贷款利率的上升给房价带来了下行压力。”

“这将抵消2022年初的涨幅，总体而言，今年年底的房价基本持平，我们认为这一趋势将持续到2023年，悉尼和墨尔本将出现较大的跌幅。”

他表示：“我们认为这些下降并非无序，因为劳动力市场仍然强劲，工资增长回升，利率仍然相对较低。”Oster预计现金利率将在年底前从0.1%上升到0.5%，然后从那里开始每季度稳步上升，这将对房价产生影响。

（图片来源：RealEstate）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，她对NAB的预测持怀疑态度，认为墨尔本的房价不会这么快下跌。Conisbee说道：“在疫情封锁高峰期，墨尔本内城区公寓租金下跌了20%，但房价只下跌个位数，这说明即使处于极度疲软的条件下，房价也没有急剧下降。”

她认为，移民和国际学生的回归，投资者重新进入市场，以及墨尔本的重新开放，将对市场状况产生积极影响。

去年10月，NAB发布的澳洲住宅地产调查报告中预测今年墨尔本房价将增长4.9%，这与其他四大银行当时对2022年的预测比较一致，均在5-8%的增幅之间。

（Gina）