澳洲卖家信心爆棚，新房源成倍增涨！买家热情不减，清空率升至3个月来最高点

澳洲房地产市场指标摘要

首府城市拍卖清空率

如果要用一个词来形容今年的拍卖市场，那就是强劲有力。

到目前为止，2022年拍卖市场的特点是拍卖活动高于平均水平，清盘率呈上升趋势，上周也不例外。

全澳首府城市有2,405套房屋被拍卖，比前一周（1,779 套）增长35.2%，与去年同期（1,496 套）相比则增长了60.8%。

虽然提前加息的传闻甚嚣尘上，但购房者的热情并没有被浇灭，上周的首府城市平均清盘率更是创下自11月下旬以来的最高值。

在迄今为止收集的1,962 份结果中，75.7%的拍卖上报成功，高于前一周72.5%的最终清盘率。

不过，这一结果低于去年同期的纪录，当时的清盘率为77.1%。

悉尼悉尼当周举办了892场拍卖，高于前一周的600场，与去年同期（625场）相比增长了 42.7%。

不仅拍卖数量有所增加，初步清盘率也是创下10月下旬以来的最高水平，即79.6%。

与去年12月相比，悉尼近期清盘率的趋势出现了明显的转变。

当时的拍卖清盘率一直在60%左右的地位。房价方面，悉尼继续领跑全澳。

Domain的数据指，悉尼的独栋房屋价格在不到3年的时间里飙升了55%以上。

仅在去年，悉尼的房价就跃升了33.1%，中位数来到160万澳元的水平。

目前一套典型房子的价格比2019年初高出近57万澳元。

Domain首席执行官Matt Lahood说，从没有见过大流行期间这么大幅的房价涨幅。

这种现象“一辈子只能见到一次。”墨尔本墨尔本仍是当周最繁忙的拍卖市场，拍卖数量今年首次超过1,000场。

全市共举行1,033场拍卖，拍卖活动比前一周（585 场）增长77.5%，比去年同期（635 场）增长62.7%。

在初步收集到的895个结果中，有70.3%拍卖成功，低于前一周的初步清盘率 74.6%。

墨尔本在房价水平方面的表现也不俗。

尽管实施了六次封锁，但不到三年时间内仍然上涨了35%。

据Domain数据显示，该市房价去年的涨幅为18.6%，其实自2019年以来，房价基本上一直在涨，只有在疫情期间出现短暂下跌。

三年间，墨尔本的房价中位价上涨了28.6万澳元，在2021年第四季度达到110万澳元以上。

这意味着，如果你想存20%的首付，那就需要比几年前多存5.7万澳元。

布里斯班在较小的首府城市，拍卖活动在今年早些时候稳步上升后有所缓解，但拍卖数量仍然是去年这个时候的两倍多。

布里斯班当周共有179场拍卖，清空率达到80.7%。

而去年同期仅举行79场拍卖。

阿德莱德

阿德莱德的初步清盘率为80.4%，当周共举行160场拍卖，是去年同期（74场）的两倍多。

堪培拉

堪培拉连续第三周录得最高的初步清盘率，在举行的117场拍卖中，有81.9%取得了成功。

珀斯

在珀斯，迄今为止收集的15个拍卖结果中有11个是成功的，清盘率为73.3%。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚当周举办了四场拍卖，其中一场取得了成功。

首府城市待售房源

在截至2月13日的四周内，澳洲首府城市共有79,030套待售物业，其中27,578套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市8,779套房产，待售房源共计25,475套。

悉尼排名第二，有7,279套新房源上市，总数达到19,480套。

布里斯班紧随其后，有4,325套新房源上市，总数来到11,975套的水平。

PropTrack数据显示，在今年1月奥密克戎疫情达到高峰时，悉尼新房源月增101.5%，一年内增长了18.7%。

部分地区进入市场的新房源呈爆炸性增长：东区的新房源一月暴增497%，而North Sydney和Hornsby的新房源的增长则超过485%。

许多卖家都希望能利用这一年猛涨的房价大赚一笔。

在新的一年开始时，看到新房源猛增并不是什么稀罕事，但在疫情影响下，房市活动依然活跃，这也说明了卖家很有信心。

全澳销售排行榜新州

悉尼一处紧邻海边的房产以超过1000万澳元的价格售出，这也是全国房地产周末大丰收中的一个亮点。

这套三居室的红砖房位于东区的Bronte，占地465平方米，虽然十分老旧，但是享有广阔的海景。

用出售房屋的经纪人的话来说，它“具有巨大的现代化改造空间”。

据悉，买家已经计划用一座宏伟的新住宅取代现有的老房子，建成之后必将成为当地又一地标性豪宅。

而在下北岸的Mosman，一套坐拥港湾景色的精美豪宅以845万澳元的成交价成为当周的销售榜眼。

这套房产有四间卧室三间卫浴，还配备阳光明媚私人花园和户外泳池，非常适合现代生活。

此外，该房产地理位置优越，步行即可到达Balmoral Beach和Mosman Village，而Queenwood高中和Mosman高中就在门口。

昆州

首都领地

维州

南澳

西澳

塔州

北领地

市场依然很强劲。

在2022年最初的几个星期里，清空率稳步上升令人欢迎鼓舞，房价也处于稳定状态。

而随着越来越多的房产被推上拍场，需求深度将迎来真正考验。