海外移民回归，公寓市场复苏，墨尔本抢房大战又要开闸？（组图）

从2022年2月21日起，澳洲政府开放边境，欢迎来自世界各地的已完全接种疫苗游客和签证持有者。

澳洲统计局的最新数据显示，随着国际学生、永久居民和澳洲公民的回归，澳洲的总抵达人数在几周前开始急剧上升。

截至12月，海外入境人数总计195760人（高于2020年12月的34670人），初步估计表明1月份的人数仍然更高，预计海外移民即将回归。

然而，自去年初以来，许多受影响最严重的房市已经出现复苏趋势，这要归功于相对负担得起的租金、总挂牌量的下降，以及最近的大学生和游客等临时移民。

这些移民数据突出了以下有趣的趋势：

短期入境者占返澳的主导地位；长期海外移民最爱的地区；短期入境者占主导地位。

虽然澳洲一直在放宽国际入境者的旅行条件，但仍有许多因素导致入境复苏的速度存在一些不确定性。 

这些因素包括签证处理时间，以及旅行者所在国家/地区的政策（例如，从澳洲抵达国内的人必须隔离14天，美国疾病控制和预防中心建议避免前往澳洲）。 

另一个因素是前往澳洲的时间和费用，围绕疫情带来的不确定性，该疾病的变体导致旅行限制的波动，这使得游客的高成本旅行相对风险较大。 

在新冠疫情爆发之前的五年中，澳洲每月有大约180万海外游客。虽然2021年12月的游客人数仅为2019年12月水平的10.4%，但情况大致相同。

大约64%的游客是短期游客（待在这里不超过一年）。在2021年12月抵达的人中，约34%的短期抵达澳洲的人逗留不到一个月，52.2%的人会逗留1到6个月，而13.6%的人会逗留6到12个月。

虽然2021年底进入澳洲的入境者集中在返回的澳洲公民及其亲属，但毫无疑问，对短期住宿的需求将开始增加。这将意味着短期住宿租赁市场和商业住宿的入住率和收入的提升。

这将有利于悉尼、墨尔本和布里斯班等热门旅游目的地，以及凯恩斯和塔州地区等地区。

值得注意的是，最近几个月，学生签证入境者的比例相对较高，因为学生入境被优先考虑与澳大利亚大学2月/3月的入学时间相吻合。这批入境者的租赁需求可能最集中在悉尼和墨尔本的内城区和靠近学校的地方。

长期海外移民最爱的地区

对于那些移民到澳洲的人，这意味着他们需要在16个月中至少有12个月在澳洲境内停留，许多因素确定他们想住在哪里。

这些包括就业机会、住房负担能力、签证条件、朋友或家人的位置，以及社区的构成（即，是否存在已经有大量来自同一国家的人居住的成熟社区）。    

ABS 的历史数据显示，每年约有45%的海外移民定居在墨尔本和悉尼的10个SA4地区：

来自海外的人流与在澳洲境内流动的人流不同，这也是为什么在国际边境封锁的时候，内部移民的最大收益通常在昆州。

展望未来，海外移民的回归将最有利于墨尔本。墨尔本租赁市场是最快恢复的市场之一。

还值得注意的是，在新冠疫情期间移民人数的下降最终可能会导致购买需求下降，这可能对墨尔本西部和悉尼内西区 SA4 市场等地区产生影响，这些地区历来从内城到这些地方的内部移民流量很高。