悉尼房价17个月来首次下行，2月房屋平均价值下跌0.1%，专家指，市场或进入长期“平缓期”

由于利率上升和经济不确定性的威胁，悉尼房地产价格在17个月内首次出现下跌。

CoreLogic于3月1日发布的房屋价值指数显示，2月份悉尼房屋的平均价值下降了0.1%，独立屋、公寓房和排屋的中位价下滑至111万澳元。

这个跌幅虽然不大，但与去年空前繁荣的市场相比却是一个巨大的转折。

在2021年的早期阶段，房价曾以每月3%以上的速度猛增，当悉尼进入冬季疫情封锁期时，房价也出现了小幅增长。

这意味着城市住宅仍然比一年前的价格高出近23%——平均上涨约22万澳元。

CoreLogic表示，去年惊人的价格上涨是市场放缓的部分原因。

“住房负担能力已经被住宅价值的高速增长和收入的低速增长所侵蚀，”该研究小组报告说，“负担能力的恶化不仅限制了人们进入房市的机会，特别是首次置业者，而且还影响了人们对住房的情绪”。

Realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher说，需求疲软的另一个原因是，许多想搬家的人去年就已经搬家了。

Kusher先生说，这一年的交易水平创下了历史新高，随着贷款人迅速提高利率，房地产的繁荣不可避免地会在某个时候消散。

（图片来源：RealEstate网站）

CoreLogic表示，不断变化的经济环境可能会增加买方需求的下行压力。

CoreLogic在3月1日发布的指数中指出，“随着澳大利亚人逐渐不受社交距离的限制，家庭支出可能会发生变化，用于存款的储蓄也会变少”。

“消费者情绪也可能会受到俄罗斯对乌克兰采取的特别军事行动而进一步受到负面影响，引发新一轮的全球不确定性”。

报告显示，房地产的供需平衡也发生了重大变化，在新冠疫情的大部分时间里房源长期短缺之后，今年的挂牌量恢复到“正常”水平。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，更多的选择转化为买家对于买房更低的紧迫性，并在谈判桌上获得一些主导权。

（图片来源：RealEstate网站）

相反，去年的住房短缺意味着更多的买家在竞争同样的房产，如果他们想获得自己喜欢的房子，就必须出高价。

“澳大利亚住房价值的增长放缓，远远超出了今年晚些时候加息的预期，”Lawless说，“住房价值的增长速度在去年4月开始放缓，当时固定期限抵押贷款利率开始面临上调压力，财政支持即将到期，住房负担能力变得更加紧张”。

“随着全球不确定性的上升，以及在货币政策措施收紧的情况下，消费者情绪可能会减弱，最近几个月，住房市场的下行风险变得更加明显”。

Lawless先生说，2月份的房价下跌可能并不预示着经济开始下滑，而是预示着市场长期的“平缓”。他说，更大幅度的价格下跌可能会在今年晚些时候或明年出现。

（John）