悉尼内城区房价暴跌，3个月降$19万！外环市场却在涨（组图）

AFR报道，据CoreLogic数据显示，在截至2月的3个月内，由于可负担性下降、贷款政策的收紧和固定利率上升，悉尼部分内城区房价暴跌超19万澳元。

Beaconsfield的房屋中位价下降了9.2%或16266澳元，至177万澳元，创澳洲房市有史最大跌幅。

Newtown下降了6.6%或120207澳元，至182.1万澳元。Surry Hills下降了6.1%或134054澳元，至219.7万澳元。Birchgrove下降了6%或190581澳元，至317.6万澳元。

（图片来源：AFR）

CoreLogic的Eliza Owen表示，高端市场的波动比低端市场更大，但房价在周期初期出现的大幅增长也抑制了需求。

她说：“我认为，可负担性下降、更严格的贷款政策和更高的固定利率可能足以让市场降温，房价下降的幅度与高端市场的波动性和价格增长幅度有关。”

“我认为，这反映出了房价更高的中端市场的涨势有多强劲。”

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在墨尔本，内城区Prahran、Cremorne、South Yarra和Windsor的房价下跌了5%以上，Toorak下降了4.7%。

在公寓方面，Barangaroo的公寓价格下降了8.5%，墨尔本内东区Box Hill下降了5.3%。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，许多购房者现在都在为上涨的房价而苦恼。她说：“受可负担性下降的影响，购房者的数量已大幅减少。”

“我认为许多购房者根本买不起房，因为现在的房价太高了，且支付如此高价格的能力有所下降。”

尽管在过去3个月，悉尼Rodd Point等部分高端市场强劲上涨7.3%，但季度最高涨幅来自房价更低的外环城区。

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悉尼外西区Silverdale的房价上涨了6.9%，Camden South和Leppington上涨了6.3%，Asquith上涨了5.7%。

在墨尔本，表现最好的房市都位于Mornington Peninsula，包括Safety Beach、Dromana、Tootgarook和Mount Martha，它们过去3个月的房价上涨了5%至5.8%。

在布里斯班，房屋中位价不到100万澳元的城区过去3个月的房价涨幅最大。Kooralbyn和Logan Central的房价上涨了14%，Eagleby、Sheldon和Beaudesert上涨了13%。

在公寓市场，阿德莱德New Port的季度涨幅最高，为11.7%，其次是布里斯班Logan的Tanah Merah和Waterford，分别为11.1%和11%。

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Owen表示，随着房价增长的放缓，低端市场的表现将继续优于高端市场。她说：“在我看来，未来12个月，悉尼和墨尔本低端市场以及澳洲偏远地区市场的表现应该会更加稳定。”

“这是因为价格更实惠的细分市场的增长率波动往往较小，高峰不会那么高，则低谷也不会那么低。”

（Joy）