今日澳财 | 取消佣金审查，房贷经纪人“长吁一口气”；莫里森暗示：预算案将缓解高油价

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。澳洲股市周三上涨，科技板块飙升3.5%，金融板块上涨1%。其中Uniti Group表现最佳，由于收到麦格理集团每股5澳元的收购要约，该公司股价上涨10.6%。医疗保健巨头Fisher&Paykel因遭受供应链压力和新冠打击销售，股价下跌7.8%。

由于中国新冠疫情的加剧，持续的封锁打击了铁矿石的走势。S&P Global Platts的数据显示，周二现货市场上交易的铁矿石价格连续第二个交易日下跌，下滑3%至每吨143.40美元。自本月初以来，价格已下跌超过10%。新加坡交易的4月期货合约周三小幅下跌0.4%，至每吨145美元。但策略师表示，封锁只会对大宗商品的价格产生短期影响，预计最早下个月钢铁需求将出现反弹。

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

莫里森暗示：

预算案将缓解高油价

图/澳洲总理莫里森

来源AFR

在3月22日的发言中，澳洲总理莫里森暗示，燃油价格上涨会影响居民生活成本和企业运行成本，将出台相关应对措施。

澳大利亚联邦预算案中将包括应对高油价的直接措施，或将暂时降低每升44.2澳分的燃油消费税，亦或冻结每年两次的通胀指数化方案。

消息人士指出，由于持续时间过长会导致燃油行业损失大量收入，因此如果是降低燃油消费税，持续时间可能不会太长。

莫里森政府研究显示，选民认为该届政府对人们的生活成本压力漠不关心。选举前消费者信心正处于1990年大选以来的最低点。

因此，莫里森政府正试图调整生活成本方案，既满足政治需要，又不会给通胀和利率带来更多压力。

影子财长Jim Chalmers在一次演讲中也证实，竞选期间工党很可能会比联盟党政府承诺更多支出。

澳洲写字楼投资反弹

受益于疫情后混合办公模式的兴起、投资者对工业/零售等地产的需求增加以及供应端减少，澳大利亚商业地产市场蓬勃发展。

西太商业地产融资负责人Marty Green指出，疫情已导致中央商务区写字楼使用方式发生根本性改变。

据其透露，很多企业开始思考如何让当前的办公空间适应“居家+现场”混合式办公需求，继而推动对写字楼的“去中心化和灵活性要求”。

根据高力国际（Colliers）的研究显示，2021年中央商务区写字楼投资额达到53亿澳元，较2020年增长40%。

随着许多人从城市迁往非首府地区，郊区写字楼商业地产出现复苏，而零售物业成为其中的受益者。

Green指出，社区和大型零售行业的资产价值显著升值，其零售组合在过去一年中有所增长，收购的许多中心都是区域性的，具备重新估值上升的潜力。

西太银行的数据也指出，随着向电商的快速转变，工业和物流地产需求获得强劲支撑，2021年的租赁面积录得创纪录的增长。

取消佣金审查，

房贷经纪人“长吁一口气”

随着莫里森政府放弃对经纪商薪酬进行审查的承诺，房贷经纪商躲过了“禁止收佣金”的打击。

针对皇家委员会关于佣金的调查，联邦政府三年前曾承诺对房贷经纪商的佣金进行审查。然而，据消息人士透露，副财长Michael Sukkar会宣布取消该审查。

数据显示，澳大利亚约有1.7万名房贷经纪人。一般情况下，经纪人每年可获得约13万澳币的佣金。大约有2/3的住房贷款通过经纪商渠道进行。

CHOICE等消费者权益倡导组织认为，佣金制度的背后是利益冲突，会导致房贷经纪人鼓励客户“多贷款”，导致很多人背负更高的负债。

除首期佣金外，银行一般会定期向这些经纪人支付尾随佣金（Trailing commission）。

对此，政府回应称，没有系统性证据表明当前的薪酬结构导致经纪人的不当行为，或消费者权益受损。

在上周的一次房贷经纪人团队会后声明中，Sukkar表示，房贷经纪人在帮助购房者获得更好的交易、以及选择合适贷款方时发挥了重要作用。

天然气大量出口，

澳洲东海岸或出现供应危机

澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）预计，从2024年开始，澳洲东海岸将开始面临天然气短缺。长期前景更加令人担忧，2026年天然气短缺可能会蔓延到整个东海岸。

据其分析，过去5年，澳洲大型液化天然气生产商国内供应一直在减少，导致国内液化天然气市场供应紧张。

对此，澳洲天然气行业代表本周表示，国内市场供应充足。过去9年每个月都会达成至少一份新的天然气供应协议，且目前国际天然气价格比国内高出80%之多。

有天然气生产商担心政府为了碳减排而大幅削减天然气用量，并警告，这将妨碍投资资金进入天然气行业，从而无法增加供应并推高价格。

政府模拟计算发现，如果从使用燃气转向使用电力，一个家庭每年可节省800澳元能源支出，而装有太阳能电池板的家庭则可以节省1100澳元。对于无法利用电力替代的工业用户而言，减少家庭部门天然气的使用可为其提供更充足的天然气供应。