2022年联邦预算案扩大支持计划，以帮助更多首置者入市

随着住房可负担能力将成为选举的关键问题之一，2022年联邦预算案扩大了联盟党在2019年选举中提出的帮助首次购房者的计划。

首次置业者贷款首付担保计划The First Home Loan Deposit Scheme旨在帮助那些没有达到贷款机构要求的20%标准首付比例的澳人。对于那些符合要求的申请者，该计划为房贷总价值的15%提供担保，这意味着购房者只需支付5%的首付就可以获得住房贷款。

在2021-22财政年度，该计划的名额曾被限制为1万个。

在2022年的预算案中，这一数字将扩大到每年3.5万，并为偏远地区首次购房者额外增加1万个名额。

它还将扩大2021年预算中引入的针对单亲父母的类别，允许一些人以2%的首付比例进入市场，并将上限提高到每年5000人。

政府帮助首次购房者的计划经常被批评为只是给房价带来了上涨压力，并没有为首次购房者提供真正的好处。

这项计划虽然也将推高房价，但推高的幅度与援助的价值并不相同。

因此，它将帮助那些符合条件的购房者，但部分代价是牺牲那些不满足要求的买家利益。

房价上涨的驱动因素

从历史上看，澳大利亚相对较高的房价可以归因于房产所有权在税收方面的显著优势，以及供应方面的僵化，如区域划分和其他监管限制。

在过去两年中，新冠疫情和低利率的有力结合亦补充了这些因素。

这是一个全球性的现象，绝不是澳大利亚独有的。

疫情期间在家办公的趋势，引发了对空间更大的房子的需求激增，同时央行将官方利率推至接近于零的水平，以刺激摇摇欲坠的经济。

因此，房地产市场非但没有像许多人在2020年初预测的那样出现下跌，反而出现了飙升，导致更多的人被挤出市场。

解决住房问题的次优选

为首次购房者提供首付担保的援助计划被经济学家称为次优选择。

在最理想的解决方案下，推动房价上涨的供求原因将被更直接地解决。但与此不同的是，政府此项计划是基于向首次置业者提供高于其他买家的优惠条件。

该计划将推高房价，但推高的幅度不会与贷款担保的价值相同。

要做到大幅提高房价，所有的买家都必须得到同样的优惠，而且必须对房屋供应量没有影响。

房地产市场的供应可能反应缓慢，但它也确实会随着需求而变化。

在过去两年中，首次置业者约占所有购房者的20%。即使这项计划的人数上限被扩大，受益的人数也不到这个数字的一半，即约占所有买家的7%。

因此，该计划将对房地产价格产生一些影响，但不足以抵消对符合条件的购房者的帮助价值。

另一方面，那些换房的人将支付稍高的价格。投资者和租房者最终也是如此。

杠杆率越高，风险越大

这一计划的主要担忧是，那些用它来买房的人可能会陷入财务困境，并拖欠贷款。

这是导致2007-08年全球金融危机的美国次贷危机的一个因素。

旨在让低收入家庭进入市场的政策在危机来袭之前似乎奏效。但房价在之后暴跌，许多人被迫以巨大损失出售房产。

当你的杠杆率提高，借入相当于房屋价值95%或98%的贷款时，一旦房价下跌，你面临的风险更大。

即使是很小的跌幅，也可能会让你的资产缩水。

住房并非没有风险。时机很重要。房价可以下跌，也可以上涨。

随着利率的上升，以及全球经济的巨大不确定性，我们不能排除这一计划带来的一些负面后果。

新预算案中的主要新开支

30亿澳元——由三月三十日起，将燃油税由每公升44.2分降至22.1分，为期6个月。一箱50升汽油可以节省约11澳元。

15亿澳元——今年四月，养老金领取者和优惠卡持有者将获得250澳元的一次性免税生活费用补助。

41亿澳元——本财年的中低收入者税收抵免将扩大并提高，单收入家庭的最高减税金额增至1500澳元，夫妇二人最高可获3000澳元的税收减免。

11亿澳元——这笔支出将用于未来四年中的女性安全计划，包括遭受到家庭暴力和性侵害的女性的帮助项目，针对男童及男青年的早期干预计划以及国家咨询服务。

24亿澳元——未来5年拨款24亿澳元，用于增加新的药物福利计划PBS项目，包括针对各种癌症、囊性纤维化、COVID治疗和其他慢性或晚期疾病的药物，并进一步拨款5.253亿澳元，从2022年7月1日起降低PBS安全网的门槛。

99亿澳元(未来4年投入5.89亿澳元)——用以将澳大利亚国防情报局的规模扩大一倍，并在未来10年内提高网络防御和攻击能力。

24亿澳元——截至6月底，为优惠卡持有者、全科医生、原住民社区医疗中心和偏远社区提供快速抗原检测试剂盒。

4.683亿澳元——在未来五年内落实皇家委员会提出的老年人护理质量和安全建议。