悉尼$1000万+房产强势走高，东部海滩房价回升5%至7%！业内人士：房源稀缺是关键
一些知名中介表示，价格在1000万澳元以上的高端房市比2021年底要更为强劲。
“现在的房市分类十分细致，”Ray White Lower North Shore负责人Geoff Smith说。
“虽然市场的某些部分受到了世界范围内发生的大事件和利率的影响，但1000万澳元以上的市场比去年年底时更强”。
他列举了他在Mosman Musgrave St的一栋房屋，指导价为1900万澳元，刚刚以“一个十分可靠的数字”售出。
（图片来源：RealEstate网站）
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另一个是Beregi家族在Kurraba Point 13 Shellcove Rd 的海滨房产，上市10天，在1050万澳元至1120万澳元的范围内售出。
“现在的情况仍然很稳定，其中一个原因是我们的库存非常紧张，而在1000万澳元以下的范围内，买家有更多的选择，所以买家会更挑剔一些”。
他说，价格低于400万澳元的房产更难出售。
同时，在东部海滩，PPD负责人Alexander Phillips说，自去年12月以来，价格 “全面”回升了5%至7%。
4月1日，Phillips以高于其“修正后”的1350万澳元指导价，售出了电影制片人Lizzy Nash位于Tamarama 20 Carlisle St的五居室住宅。
2月份推出的原始指导价为1600万澳元。
（图片来源：RealEstate网站）
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他是Bronte Marine Drive 12号F45健身房创始人Rob Deutsch的Bronte海滨住宅销售代理之一，该住宅在4月2日的拍卖中以1770万澳元的价格成交。
Phillips与Ray White Double Bay的Ashley Bierman和Pillinger的Brad Pillinger一起，一直在指导1750万澳元的价格。
Phillips说这个结果是“正确且符合常理的”，但仍有其他消息来源表示这比保留价要低一点。
（图片来源：RealEstate网站）
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Ray White Lower North Shore的Geoff Smith说，在名贵公寓市场上，很少有买家前来。
“很多拥有大房子的空巢老人在买房之前是不会卖的”
因此，这意味着那些在Mosman地区上市的大房子做得非常好。
Mosman 200A RaglanSt的Boondabah，是由中国人支持的房地产开发商Mayrin集团的负责人Jing Wang所拥有的宏伟的砂岩联邦杰作，已经售出。
3月16日，Forsyth代理Erik Stoneberg和James Snodgrass以约2300万澳元的价格售出。
当然，就在两天前，Mosman 31 Stanley Ave以3300万澳元的价格售出，这是该地区第一笔3000万澳元以上的交易。
Mosman Daily的记者Kathryn Welling报道了这一交易的消息。
这座现代化的非海滨豪宅的主人是Marjorie和Trevor Conway，他们是世界上最大的交易商间经纪公司之一Tradition在迪拜的董事。
卖掉它的经纪人，Simeon Partners的负责人Richard Simeon说他经历了一个强劲的第一季度，取得了优异的成绩。
（图片来源：RealEstate网站）
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“Mosman和周边地区的交易将继续强劲，特别是在房产供应量较少的情况下”。
Laing and Simmons Double Bay的负责人D'Leanne Lewis也对市场持乐观态度，他说东部的港湾式地区受任何利率变动的影响会比其他地方小。
“四分之一的利率上升会有什么影响？如果你想要一个有海港景观的地方，你会不顾一切地去争取它，”Lewis说。
不过，公寓的价格处在上行阶段。她早前在Rose Bay 8/15 Ian St拍卖会前以1200万澳元的价格卖出了由建筑商Spiro Kladis拥有的具有标志性景观的五居室住宅。指导价为800万澳元。
Sotheby的总经理Michael Pallier说，“1000万澳元以上的市场，特别是2000万澳元以上的市场从未如此强劲，库存极为稀缺，特别是海滨房产”。
“在高端市场，很多人拥有自己的企业，而且有很多兼并和收购......人们都兑现了，外国人也从海外回来了”。
（图片来源：RealEstate网站）
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Pallier说他已经收到了关于Vaucluse海滨Pt Seymour “许多人的询问”，该项目指导价为5000万澳元。
他还指出，他最近出售了由Virginia Kerridge设计的退休银行家Karl Beckman和他妻子Barbara的Vaucluse住宅。
这座房子直接面向Parsley Bay保护区，位于8 The Crescent，据说售价在2100万至2300万澳元之间。
而最初的指导价是2500万澳元。
（John）
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