租房难度日益加剧，空置率收紧使租金水平飙升21%

根据SQM Research的数据显示，在过去一年中，一些首府城市的独立屋租金要价跃升了21%。

而随着可出租房屋数量降至临界水平，房租在未来几个月可能还会进一步大幅上涨。

首府城市整体独立屋租金要价上涨了近15%，单元房房租也在同期上涨了11%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“澳大利亚房产市场租金上涨的幅度是前所未有的。”

“我从未在全澳范围内见到如此大的房租涨幅，从来没有。”

Christopher表示，在供应迅速减少的背景下，有越来越多的租房者选择放弃合租独自居住，再加上国际学生的回归，共同推动了对空租物业的强劲需求。

他还指出：“在疫情期间，一些房东将原本出租的房屋撤出市场，供自己个人使用。而在之后，许多人并没有重返市场。”

布里斯班的独立屋租金上涨了21.2%，是所有首府城市中涨幅最大的，其次是悉尼，房租涨幅为19.1%。

阿德莱德的独立屋租金上涨了15.5%，珀斯和堪培拉分别上涨了12.2%和16%。达尔文、墨尔本和霍巴特的房租分别上涨了10.7%、7.6%和7.1%。

在过去的12个月里，中央商业区和内城区的可出租房屋数量急剧下降。

墨尔本CBD的空置物业数量下降了69.1%，至556套；布里斯班下降了70%，至141套；悉尼CBD下降了45.2%，至323套。

在阿德莱德CBD，空置出租公寓数量下降了78.7%，至82套；珀斯CBD的空置出租公寓数量下降了37.8%，至84套。

悉尼内西区的空置出租房屋数量下降了54.1%。在东区，这一数字下降了53.8%，而在下北，该数值下降了47%。

在墨尔本的内城东区和Bayside地区，空置房产数量下降了一半以上。

黄金海岸的空租物业数量也下降了一半，而布里斯班内城区则下降了五分之三。

Christopher表示：“租赁房源在成功租出后没有得到补充，这就是我们看到空置率超低的原因。”

今年3月，全澳住房空置率降至1%，为2006年以来的最低水平。

在悉尼、墨尔本和布里斯班，空置出租房产的比例分别降至1.6%、1.9%和0.7%。

受到国际边境关闭冲击的CBD市场已全部恢复，墨尔本、悉尼和布里斯班市中心的空置率分别降至2.4%、3.4%和2.7%。

Christopher表示：“租房危机已经加深，全澳的租赁物业空置率已降至仅1%。”

“因此，市场租金出现了爆炸式增长。但最近的月度数据表明，我们还没有到这场危机最严重的时候。”

Christopher表示，租金的大幅上涨还将对澳大利亚央行的利率决定构成压力。

"这是一个生活成本问题，最终将影响通胀读数，"他表示。

“这就是为什么我们一直在说‘注意通货膨胀率’，因为租金和住房成本占CPI的四分之一，所以我预计，由于租金的急剧上涨，这个数字将会很大。”

“但更令人担忧的是它的社会影响。我认为我们将会看到无家可归者的增加。但各政党还没有拿出政策来解决这个问题。”